降低经适房上市交易成本、给予契税奖励、多孩家庭公积金贷款优惠…多地继续出台购房支持政策

多地继续出台购房支持政策。

11月22日，河南濮阳发文活跃市城区房地产市场，其中提出，11月21日至12月30日，市城区经济适用住房上市交易，按退出时应缴差价款的80%缴纳；缴纳契税后，由受益财政按契税地方留成20%给予奖励。另外，市城区房屋交易并缴纳契税的，由受益财政按契税地方留成20%给予奖励。

11月21日，宁夏银川优化住房公积金贷款政策，其中提出，二孩家庭、三孩及以上家庭购首套自住房，公积金最高贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。另外，降低购新房第二次使用住房公积金贷款首付比例至20%。

同日，黑龙江鹤岗优化住房公积金贷款认定标准，其中，本地无房、全国范围公积金首次贷款结清，第二次使用公积金贷款的，执行首套房贷政策。

河南濮阳发文活跃市城区楼市

11月22日，濮阳市发布《关于进一步活跃市城区房地产市场的若干措施》。

其中提出，进一步加快推进市城区经济适用住房上市交易。自2023年11月21日至2023年12月30日，市城区经济适用住房上市交易，按经济适用住房退出时应缴差价款的80%缴纳；差价款缴纳后，向税务部门缴纳契税；缴纳契税后，由受益财政按契税地方留成20%给予奖励，不动产登记部门办理完全商品房产权证书。

同时，濮阳市城区房屋交易登记有奖励。2023年11月21日至2023年12月30日，市城区房屋交易并缴纳契税的，由受益财政按契税地方留成20%给予奖励。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，濮阳政策最大的亮点是关注到了经适房业主换房的需求，在经适房上市交易上落实了宽松的政策，业主不用全额缴纳差价款，而是按退出时应缴差价款的80%缴纳，使得此类经适房上市的成本降低，有助于此类房源更好流通。

严跃进指出，目前激活合理住房消费需求方面，如何盘活房东的二手房非常重要，过去提及的房东二手房主要是指商品住房或产权房，现在如濮阳盘活经适房、上海趸租公租房等，对一些特殊二手房房东的资产盘活做了考量，有助于此类房东更好盘活存量资产，进一步改善住房需求。此类做法对于目前各地的保障房工作也有启发，在保障房内部流转的问题上，也要关注一些业主多年后想换房、想加快流转保障房的需求。

银川优化住房公积金贷款政策

11月21日，据“银川住房公积金服务”公众号消息，银川发布了调整优化住房公积金信贷有关政策。

其中提出，加大多子女家庭购房支持。符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭，在银川市购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，在符合首付款比例、缴存余额倍数、公积金使用次数等核定的最高贷款额度前提下（贷款申请时执行标准的基础上），二孩家庭、三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。

同时，优化公积金贷款首付比例。降低新建商品房第二次使用住房公积金贷款首付比例。借款申请人（含共同申请人）已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清，再次使用住房公积金个人住房贷款购买新建商品房的，首付款比例由不低于房屋总价款的30%调整至20%。

黑龙江鹤岗优化公积金贷款认定标准

11月21日，“鹤岗住房公积金”公众号发布《关于优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。

其中提出，职工家庭购房地无住房且全国范围内第一次使用公积金贷款的，执行首套房贷款政策；对全国范围内公积金首次贷款结清且购房地无房产，第二次使用公积金贷款的职工家庭，执行首套房贷款政策。

同时，职工家庭在购房地名下仅有一套住房，全国范围内未使用过公积金贷款的；职工家庭在购房地名下仅有一套住房，全国范围内使用过一次公积金贷款且已结清的，执行二套房贷款政策。

另外，职工家庭在购房地购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。

本通知自2023年11月20日起执行。

严跃进认为，鹤岗公积金政策进一步说明，各地包括三四线城市也在公积金“认房不认贷”方面进一步宽松，以让更多购房者可以享受到首套房的标准。有助于公积金层面支持合理住房消费需求，对于鹤岗本地降低购房成本促进市场交易活跃等都有积极的作用。