摸底房企融资需求 国有大行连开座谈会

2023-11-29 04:40:48 每日经济新闻 

每经记者 刘颂辉 包晶晶 张寿林 每经编辑 孙志成 陈梦妤 盖源源 张益铭

“会议从下午1:30开到将近6点,这次(政策)要落地的,肯定会落地。”

11月28日,一家参会房企代表向《每日经济新闻》记者透露。

从“三道红线”到“三支箭”,再到“三个不低于”,房地产市场形势突变,监管层对开发企业的政策也随之调整。

11月27日下午,交通银行(601328)在上海召开座谈会,就央行、金融监管总局、证监会三部门提出的“三个不低于”指标要求,向房地产企业代表进行调研。

据《每日经济新闻》记者获取的会议资料,参会人员中包含交通银行副行长、业务总监等领导,以及各部门副总经理等。房地产企业包括万科、绿城、龙湖、美的置业、滨江集团(002244)、大华集团、仁恒置地、新希望(000876)地产、卓越置业、新城控股(601155)、伟星集团、陆家嘴(600663)集团、浦发集团和首开股份(600376)等。

而据建设银行(601939)官方平台消息,该行近日也与6家房企代表召开了支持房地产企业合理融资需求银企座谈会。

业内专家认为,“三个不低于”指标要求提出以后,房企合理融资需求将得到进一步支持。

每家参会房企都作了发言

11月27日下午,交通银行在总行召开座谈会,会议议程包括行领导开场讲话,交通银行介绍对房地产企业的支持举措,参会房企代表发言。

从参会人员的级别可以看出对会议的重视程度。交通银行方面的参会人员包括3位行领导,8位业务部门副总经理或总经理,以及4位来自交银理财、交银国信、上海分行、浙江分行的总裁或副行长。

有参会房企相关人士向每经记者介绍,整场会议主要是围绕管理部门提出的“三个不低于”指标要求,向房地产企业负责人调研,相关意见会在后期细则里体现。

会议还进行了交流讨论,每家房企都作了发言,各家企业的意见比较集中,比如对当前房地产市场的看法、房企经营性贷款、预售资金监管等问题。

房企经营性贷款方面,比如江苏、浙江一些大型商业地产项目存在经营性贷款需求,但得不到金融机构支持。

经营性贷款方面,开发贷款展期以后,项目销售周期还是比较长,后期如何处理,开发贷款能否进行置换。

项目预售资金监管账户方面,银行方面推出了预售资金监管保函等产品,房企能否用保函形式,将一部分资金从监管账户出提取出来。

华东地区一家房企内部人士透露,对于座谈会提出的问题,银行方面进行了收集,但未给出明确答复。

另外,值得一提的是,11月27日,建设银行发布消息,近日召开了支持房地产企业合理融资需求银企座谈会,银企双方研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向。

记者注意到,其中有6家参会房企同时也在交通银行的参会名单里。

座谈会上,房企代表分享了市场形势、困难挑战以及企业的应对策略。企业表示,近期国家出台了一系列支持政策,银行等金融机构积极响应、快速行动,逆周期调节正在发挥作用,融资环境逐步改善;房地产市场仍有结构性机会,对未来仍有坚定信心。

目前面临阶段性困难、流动性紧张,市场预期有待进一步稳定,下一步关键在于提升精细化管理水平和产品力。

建设银行表示,今年以来,对公房地产业贷款投放近3000亿元,个人住房贷款投放近万亿元,房企债券投资和承销金额超300亿元。对于正常经营的房地产企业,建设银行坚决不惜贷、不抽贷、不断贷,稳定金融支持,满足其合理融资需求。

“银行不会无差别投放贷款”

近日,央行等三部门召开金融机构座谈会,讨论多项房地产金融宽松政策,重点提出了“三个不低于”指标要求,以及50家规模房企的“白名单”。

“三个不低于”主要为:各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速;对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速;对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

“三个不低于”指标要求提出后引发房地产行业广泛关注,在惠誉评级11月23日召开的“转型与挑战”线下会议上,上述指标要求被参会人士屡屡问及。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为,首先,全行业的房地产贷款增速为4%,而前两年也在低个位数的水平,所以意味着即便是所有银行要达到增速水平,也不会引起开发贷的大幅增长。

其次,首次提出了不低于银行投向非国有房地产企业的贷款增速。目前惠誉在评的民企只有一家是负面展望,其他都是稳定展望,意味着在未来12个月,这些公司的信用风险可控。

在这方面,石露露分析道,银行在投向民营开发商的时候,贷款通道没有完全关闭,但一直存在选择性。如果未来政策提出要求,预计银行还是会选择性向头部民企集中,而不会是无任何差别地投放贷款。

针对“三个不低于”具体要求,克而瑞方面分析指出,此类表述并非历史首次,最早在针对2015年小微企业融资难、融资贵的问题时就出现。

值得注意的是,此次政策旨在营造行业竞争氛围,从被动放贷到主动寻贷,缓解房企流动性不足及信用问题,有助于化解房企的债务风险。另一方面,受地产影响银行业盈利能力下滑,白名单扩围或增大银行风险敞口。对50余家白名单房企的援助若严格执行,可能会将当前地产存在的风险传递给银行体系。

“国有银行面临两难选择,既要完成硬性量化指标,又要控制自身风险敞口。通过国有银行增加对房企贷款,未解决当前销售端疲软的问题,获得贷款的房企虽能‘喘口气’,但债务风险并未完全化解,仍需积极去化偿还贷款。”克而瑞指出。

值得注意的是,国家统计局近日发布的数据显示,10月,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个。

信用评级机构东方金诚分析师唐晓琳、闫骏分析,受房企信用风险事件冲击,今年楼市“银十”成色略显不足;10月全国商品房销售面积、销售额环比分别下降28.4%和25.9%,回落幅度超出季节性因素影响,当前楼市仍处筑底阶段;价格方面,一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格走势逆转,尤其是二手住宅价格环比跌幅达0.8%,带动全国房价走低。

(责任编辑:王治强 HF013)
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