上海四批次再揽214亿，华润114.4亿拿下两宗热门地块

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12月15日，上海四批次第二轮4宗地块开拍，涉及徐汇区、宝山区、嘉定区、闵行区四个区。总出让面积31.44万㎡，总建筑面积83.23万㎡，总起始价207亿元。

嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块与闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块有多名竞买人参与竞拍。

闵行区颛桥镇江川社区MHPO-1102单元45-02地块，东至沧源南路，西至平山路，南至德伟路，北至江川，土地总面积39154.1㎡，出让面积39154.1㎡，容积率2.0，保证金4.59亿元，起始价22.94亿元，最高限价25.24亿元，房地联动价58000元/㎡。共有10家竞买人参与现场竞价，该地块经过26轮竞价触达地价上限25.24亿进入竞报高品质建设指标环节，共有8位竞买人参与竞高品质环节，8为竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑指标和公租房7%的上限比例。参与摇号的8家竞买人分别是：保利发展&上海建工(600170)、新海通&象屿、大华、厦门国贸(600755)、首开&金茂、越秀、华润、建发。 不参与摇号的2家竞买人为金隅、中海。最终由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）摇号摘得，成交楼面价32230元/㎡，溢价率10%。

嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块东至鹤搓路，西至:惠亚路-安惠路，南至嘉前路-嘉宁路，北至嘉程路，土地总面积125339.87㎡，出让面积125339.87㎡，容积率：33-02:2,4，29-01:2,4，31-02:2.4，32-01:2.2，起始价84.64亿元，最高限价93.1亿元。该地块由华润&华发以总价89.1445亿竞得，成交楼面价30015元/㎡，溢价率5.32%。

徐汇区斜土街道xh128A-11a地块与宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块各有1名竞买人，均以底价成交。

徐汇区斜土街道xh128A-11a地块东至林路，西至地块边界，南至龙华中路，北至中山南二路，土地总面积27930.28㎡，出让面积20539.72㎡，容积率6.19。由中能建以底价53.57亿竞得，成交楼面价42134元/㎡。

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块东至陆翔路，西至联杨路，南至鄙阳湖路，北至瑞丽江路，土地总面积129405.7㎡，出让面积129405.7㎡，容积率：0304-06:2.9，0303-02:2.2，0309-04:2.3。由招商以45.95亿底价竞得，成交楼面价13931元/㎡。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

中指报告、地产文库（复制链接搜索）

上海土地市场月报2023年11月

https://www.cih-index.com/report/detail/62977.html?agentcode=G

地产文库：

https://fdc.fang.com/wenku/_0_0_0_0_0__uploadtime0_1.html

▌202313401

地块位置：闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块

建设用地面积：39154㎡（58.73亩）

规划建筑面积：78308.2㎡

用地性质：住宅用地

起始价：22.94亿元

成交价：25.24亿元

成交楼面价：32230元/㎡

溢价率：10%

公租房比例：7%

指标：绿色建筑二星级和超低能耗建筑

竞得人：华润

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处南桥新城规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)23号线，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离江川路地铁站仅1.0km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学闵行区中心小学、市重点中学上海交通大学附属中学闵行分校、二级医院复旦大学附属肿瘤医院闵行分院、购物中心寰乐里·西南商城等生活配套，周边有龙音寺、闵行公园等34个公园景点。

▌202313502

地块位置：宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块

建设用地面积：129406㎡（194.11亩）

规划建筑面积：329835.73㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：45.95亿元

成交价：45.95亿元

成交楼面价：13931元/㎡

溢价率：0%

竞得人：招商

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处顾村规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离潘广路地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学民办顾教小学、区重点中学上海市宝山区鹿鸣学校、三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区、购物中心龙湖上海宝山天街等生活配套，周边有四角小游园、砚池宅等14个公园景点。

▌202313501

地块位置：徐汇区斜土街道xh128A-11a地块

建设用地面积：20540㎡（30.81亩）

规划建筑面积：127140.87㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：53.57亿元

成交价：53.57亿元

成交楼面价：42134元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中能建

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处龙华板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁12号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离大木桥路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市民办盛大花园小学、市重点中学南洋中学、三甲医院复旦大学附属肿瘤医院徐汇院区、购物中心正大乐城等生活配套，周边有清代仪门、报业花园等100个公园景点。

▌202313503

地块位置：嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块

建设用地面积：125340㎡（188.01亩）

规划建筑面积：296997.61㎡

用地性质：住宅用地

起始价：84.64亿元

成交价：89.1445亿元

成交楼面价：30015元/㎡

溢价率：5.32%

竞得人：华润&华发

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处南翔规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、中学、商场、医院，未来教育、商业、医疗配套会有所提升，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁11号线，多条公交线路环绕，且距离陈翔公路地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学南翔小学、市重点中学上海市育才中学、南翔镇社区卫生服务中心、购物中心上海南翔印象城MEGA等生活配套，周边有横沥河景观带、天恩桥等34个公园景点。

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