2023年11月份上海各区办公物业租赁市场热力指数-办办网

2023-12-21 10:24:56 大京网

进入11月,上海办公物业总存量继续增长,庞大的市场供应以及租赁需求动力不足,加剧了办公楼项目间的竞争,项目去化周期随之变长。行业活跃度正在缓慢恢复,但改善信号依然不明显。

从办办网最新发布的【2023年11月份上海租赁市场热力指数榜】来看,榜单头部三强格局再度发生变化,浦东当月火力全开,重回全市领头羊的位置,而徐汇攀升至第二位,闵行则滑至榜单第三位。榜单中后部排名同样出现较大变动,杨浦、虹口重新登榜。

浦东当月在市场号召力再度飙升 各区份额参差不齐现象显著

11月份,有5个上榜区域的市场占有率出现增长,浦东的市场占有率跃升至26.32%,雄踞第一;而黄浦的市场占有率下滑幅度最为明显,几乎陷入谷底;另外杨浦的需求市场表现也可圈可点,环比升幅相当明显。

当月整个上榜区域的市场占有率为89.47%,低于上个月的榜单数据,各区市场占有率参差不齐的现象较为明显。

静安蝉联最受关注的头部区域 市场整体格局变化不大

根据办办网的数据显示,2023年11月份,上榜的10个区域合计关注度占整个市场的88.82%,环比10月份再度下滑。静安蝉联当月关注度最高的区域,占整个租赁市场的22.83%,而黄浦以18.01%的关注度紧随其后,长宁的关注度为10.04%,排名升至第三,区域市场关注度格局没有太大变化。

市场中小户型需求有所放缓 大户型需求转向静安倾斜

11月份上海市场在租赁户型的需求结构上,200平方米以下的中小户型依然承担市场主流,不过份额仅占整个需求市场的43.83%,数据环比出现明显下滑;而1000平方米以上的大户型需求还是没有回暖迹象,占比继续下滑至10.06%,当月该户型段的需求企业把目光转移到了静安区。

高端办公需求出现缓慢恢复 市场主力需求依然在中低端徘徊

办办网发现在11月份的办公租赁市场中,租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比为41.24%,依然是整个市场中需求最多的租金段;租金在2元/㎡·天以下的办公项目需求占比微调至31.61%,紧随其后。

而10元/㎡·天以上的高端办公项目需求当月有所回暖,占比升至3.81%,区域需求还是集中在静安和黄浦。

办办网数据研究中心编制

统计时间:2023年11月1日-2023年11月30日

(本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用,不做任何投资建议)

(免责声明:此文内容为广告,相关素材由广告主提供,广告主对本广告内容的真实性负责。本网发布目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,请自行核实相关内容。广告内容仅供读者参考。)

pictureIds
(责任编辑:张晓波 )
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门阅读

    和讯特稿

      推荐阅读