房地产重磅利好频繁推出，龙湖等稳健房企成最大受益者

　　中央经济工作会提出，“加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展”之后，房地产行业迎来密集的重磅政策利好。

　　1月底以来，广州、上海、苏州等城市陆续限购“松绑”；经营性物业贷款放宽；央行下调存款准备金率0.5个百分点，释放1万亿元流动性；住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，计划推出房地产项目“白名单”……

　　一系列政策相继落地，诸如龙湖、万达等在一二线城市深耕、拥有大量商业资产且经营稳健的房企，成为这一轮政策红利的最大受益者。

　　2月2日，据媒体报道，龙湖集团已完成兑付1月份境内到期债券27亿元，同时已提前准备好2月及3月合计30亿元境内到期债券的兑付资金，彰显其资金流动性的安全稳健。此外，境外债务方面，至2024年底，龙湖已无到期需偿还的境外银团；至2026年底，亦无到期美元债。

　　在行业困难期，龙湖依旧能够按照自己的节奏如期兑付到期债券，得益于其开发、运营、服务三大板块协同并进的高质量发展模式，亦受益于稳健的财务盘面及多元畅通的融资渠道。

　　1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，35个重点城市相关负责人参会，旨在加快落实相关举措，加大项目融资支持力度，同时第一批房地产项目白名单在1月底陆续落地。从发布通知到第一批项目落地，历时不足1个月，房地产融资协调机制较快的推进节奏极为少见。

　　据中指研究院初步梳理，从企业维度符合标准的项目中，保利发展数量最多为172个，其次是中海地产107个、华润置地101个，龙湖集团97个，招商蛇口(001979)、绿城中国、建发房产和万科等均超过80个。值得注意的是，龙湖集团项目数量位居行业第四，成为民营房企中有望入选“白名单”项目最多的公司。

　　项目“白名单”之外，此前出台的经营性物业贷款政策则细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，扩大了贷款资金的使用范围，可以用于偿还房企相关贷款和债券；此外，贷款额度也相应提升至70%，此前政策在实际操作中，抵押率一般不超过资产评估价值的50%。经营性物业贷款的放开，无疑对于龙湖、华润等持有大量优质商业资产的房企，产生为实际的融资助益。

　　实际上，龙湖此前已经受益于经营性物业贷。在2023年中期业绩会上，龙湖集团CFO赵轶提到，龙湖的经营性物业贷规模已经达到400亿元，且贷款账期很长，利率较低，为公司的长期发展奠定了良好的基础。

　　有业内人士表示，按照最新政策保守估算，龙湖等房企有望额外获得超百亿规模的经营性物业贷款。

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