房产早参 | 央行5·17新政首周：超百城已调整房贷政策；北京7月1日起试点新房竣工前业主查验

| 2024年5月27日 星期一|

NO.1 央行新政首周超百城已调整房贷政策

央行5月17日围绕优化住房金融政策打出组合拳（以下简称5·17新政），政策量价结合。过去一周，多地火速跟进落实楼市新政。据不完全统计，5·17新政落地一周以来，全国已有10余省份120多个地市宣布调整住房信贷政策。仅5月24日，便有100多个地市调整房贷新政。其中，广东19个地市，湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限。省会城市中，福州和长沙也已经跟进。非省会城市中，泉州市、南平市、芜湖市也已宣布跟进。

点评：多地取消房贷利率下限和下调首付比，显示出政府在刺激房地产市场、降低购房门槛方面的积极努力。这可能会吸引更多的购房者进入市场，对提振楼市有积极影响。

NO.2 北京7月1日起试点新房竣工前业主查验

5月24日，北京市住房城乡建设委发布《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》，明确要求在住宅工程验收前加强分户验收并试行业主查验，将新房验收、交付纠纷问题前置并推动解决。业主查验是指建设单位在住宅工程单位（子单位）工程质量竣工预验收合格后，工程竣工验收前，组织购房业主，依据国家和本市有关工程建设强制性标准、设计文件、购房合同等，对住宅及相关公共部位实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行的查验活动。

点评：试行新房竣工前业主查验的政策，体现了政府在提高住宅工程质量和保护消费者权益方面的关注。这有助于减少房屋交付时的纠纷，提升业主满意度。

NO.3 金地集团(600383)今年已偿还120亿元公开债务

5月24日，金地集团宣布已将20.744亿元划入中期票据兑付专户，用于偿付即将于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票据本息。据悉，在完成这笔中票本息兑付后，金地集团2024年初至今已全额偿付超过了120亿元的公开市场债务，基本度过偿债高峰期。

点评：金地集团如期兑付大额中票本息，显示出其良好的资金流动性和偿债能力。这对于维护市场信心和公司信誉非常重要。

NO.4 沈阳6月1日起租房务工等即可落户

近日，沈阳发布《沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施》，政策将于6月1日起施行。新政策的出台让外地到沈阳工作、生活的人们落户更加便利，同时享受教育等各项资源。据了解，落户新政共10条，包括取消积分落户名额限制，放宽学历落户、投靠落户、购房随迁落户人员范围等以及在沈阳取得《辽宁省居住证》、在沈阳租赁房屋、在沈阳务工即可落户等。其中，多项落户政策在原有基础上进行了大幅度放宽。为了进一步扩大落户群体范围，在落户新政中，还增加了租赁落户和在沈阳取得《辽宁省居住证》落户，这是新政策中覆盖群体最大的两种落户种类。

点评：沈阳的新政策大幅放宽了落户条件，这可能会吸引更多的外来人口到沈阳工作和生活，对促进当地经济发展和房地产市场有积极作用。

NO.5 广东东莞严查商办类项目改类住宅

5月24日，广东省东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，从优化土地供应管理、提高住宅建设品质、优化销售管理、强化金融支持、减轻企业负担、降低购房成本、营造良好市场环境、完善住房供应体系等维度，提出了八方面优化措施。文件要求，严格查处将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅”建筑的行为，扎实推进“两违”治理工作，坚决遏制、打击“小产权房”。打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，探索建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。切实保障购房人合法权益，营造公平竞争、良性发展的房地产市场环境。

点评：东莞严查商办类项目变相改造为“类住宅”的行为，这表明政府在规范房地产市场、打击违法建筑方面的坚定决心。这有助于维护房地产市场秩序，保护消费者权益。

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