武汉城市服务港股上市“赶科场”

观点网 5月30日，武汉城建集团公布一则消息，集团旗下武汉城市服务集团近日成功中标了华电新能源集团股份有限公司广东分公司的物业管理服务项目。

据了解，武汉城市服务集团是武汉城建集团旗下城市运营板块子公司，自成立以来便以上市为目标。

多年来，武汉城市服务集团一直深耕武汉本土市场，这次中标的华电新能源集团广东分公司项目，是物业服务版图首次拓展至省外市场。

因此此次项目中标，既标志着与华电新能源广东分公司达成合作关系，意味着公司在市场外拓上的成功，还代表着离上市目标的更近一步。

新平台

2022年1月，依托于东方物业公司，武汉城建集团新成立了一个平台——武汉城市服务集团有限公司，注册资本达1.5亿元，并将旗下城市运营板块注入这个新平台。

作为集团城市运营板块的承载平台，武汉城市服务集团可谓是含着“金钥匙”出生的，手底下还管理着武汉迎宾馆酒店物业公司、中城家物业公司、长富物业公司、中央商务区物业公司、城市公共物业公司以及中央商务区置业公司等物业子公司。

刚成立那年，武汉城市服务集团便取得了营业收入超5亿元、利润超6000万元的成绩。截至2022年末，该公司在管物业面积1407万平方米，管理的物业项目142个，多种经营项目23个，主要集中在武汉三镇。

另有347万平方米的储备合约面积，其中2022年新签物业服务项目92个，新增签约金额2.6亿元，新增签约物业合约面积达780万平方米。

主营业务包括物业管理、资产运营、文体经营、餐饮服务等，物业类型涵盖住宅、商业、写字楼、营销中心、工业园区、公共建筑、学校、人防工程、停车场、土地看护等。

2023年，武汉城市服务集团实现了组织架构调整与业务整合后的全面融合，综合规模也得以更上一层楼。

年内，该公司累计完成进场承接管理48个项目，面积达966.4万平方米；新签约物业管理面积达1229.45万平方米。截至年末，累计在管面积2362万平方米，同比增长64%；合约管理面积2793万平方米，同比增长56%。

这次中标华电新能源集团广东分公司项目后，武汉城市服务集团成功解锁了“新地图”，市场扩张步伐迈出了战略性的一步。

资产经营方面，武汉城市服务集团于去年完成了东方工业园的升级改造并实现招商运营，出租率超30%；二桥材料仓库出租率达100%。文体经营方面，年内举办了20场研学及赛事活动，同时实现天汇龙城龙华苑游泳馆的开业。年末公司在管食堂项目达到4个。

此外，武汉城市服务集团年内新增管理5处充电桩公共服务项目；完成销售228个车位，签约金额达1519万元；并推动实现了安居供应链平台适老化模块的上线，适老化改造加速。

经过多次整合之后，虽然公司经营规模得到扩大，营收实现增长，但武汉城市服务集团也暴露出了一些问题，比如管理体系不完善、经营机制不健全、管理手段传统、经营性业务单一等。

面对压力和挑战，武汉城市服务集团找到破解难题的方法之一，便是数字化。

在武汉城建集团战略导向下，为加速数字化转型升级，提升服务能力与品质，加强管控力度与运营效率，武汉城市服务集团于去年2月启动了智慧物业管理平台项目的公开招标。同年11月，“城服集团智慧物业”平台完成功能开发并成功上线。

在进行数字化升级的同时，武汉城市服务集团也在扩大自己的朋友圈。

去年8月，武汉城市服务集团与招商积余达成合作关系，共同设立武汉城建积余物业；10月与万科物业共同成立合资公司，为武汉城建·中央云城项目提供服务。

赶科场

作为武汉城建集团整合7家物业、城市运营公司组建而成的新平台，武汉城市服务集团是带着任务降生的，那便是冲进资本市场。

武汉城建集团在公司官网对武汉城市服务集团的介绍中，加上了一个具体的目标：力争在“十四五”期间实现港股上市战略目标，积极打造湖北本土物业服务及城市服务品牌。

在武汉城建集团规划里，新平台的上市能够推动集团向城市综合服务商的转型，更好地打造集团城市服务的品牌并提高影响力。只是，成立不到三年的武汉城市服务集团要在2025年底之前打开香港资本市场的大门，这到底是否是合理的规划？

近年来，资本市场对物管行业的热情已经冷却，今年仅有泓盈服务一家物企成功闯进港交所。

巧合的是，泓盈服务与武汉城市服务集团有诸多相似之处。

首先，两者均为带有国资背景的城市服务运营商，区别在于前者背靠长沙国资，后者是武汉国资。其次，定位相似的两家物企，主营业务也有部分类似。

泓盈服务旗下主营物业管理服务、城市服务及商业运营服务三大业务；而武汉城市服务集团则为物业管理、资产运营、文体经营、餐饮服务四大业务。相比之下，后者范围更广一些。

除此之外，泓盈服务2022年营收为5.29亿元，武汉城市服务集团收入水平同样是在5亿左右。不过，两者在管规模存在着一定的差距。

2023年底，泓盈服务在管面积1187.6万平方米，仅为同期武汉城市服务集团一半。综合来看，武汉城市服务集团的“底蕴”或许更为充沛。

泓盈服务从去年6月首次递表到今年5月最终登陆港交所，历时将近一年。也就是说，武汉城市服务集团尚有时间完成上市目标。

在资本市场中，物管行业今年戏份几乎都被国资包揽了。除了泓盈服务，深圳国资委旗下深业物业与西安经开区管委会旗下经发物业也已递表港交所，且均获得了证监会下发的上市备案通知书。

不过，不久前华发物业当了一回另类“主角”，宣布将私有化退市。

华发物业此次退市，一是因为公司股份流通性不足，二是股价在过去几年下跌，导致股权筹资活动难以开展。而股权筹资，正是上市公司的优势之一，也可以说是上市目的之一。

在无法享受到红利时，华发物业最终决定退出，成为主动退市的第一只物业股。

有人辞官归故里，有人星夜赶科场。对武汉城市服务集团而言，无论是广泛“交友”，还是突破版图边界，都是在为上市目标铺路。