楼观察 | 嘉里建设“缇外”今年成交第9宗 上海第七批房源1503套

嘉里建设发展“缇外”今年成交第9宗 项目总成交额超50亿港元

6月1日，嘉里建设发展的九龙半山低密度项目「缇外」（Mont Verra）招标售出第6座3楼A室分层大宅 ，项目总成交金额超50亿港元。

最新售出单位为第6座3楼A室分层大宅，实用面积为3765平方呎，为四房四套房另加双工人房间隔，成交金额1.9亿港元，平均实用面积呎价约5.05万港元，单位成交价包括1个住宅停车位。

「缇外」项目目前累售14伙，总成交金额为51.5亿港元，平均成交实用面积呎价约6.4万港元。

据悉，「 缇外」由5座住宅大楼及3座矜罕院墅组成，提供61个分层大宅及3座院墅。分层大宅实用面积在3466至8583平方呎，涵盖标准分层大宅、花园大宅以及天台顶层特色大宅。3座矜罕院墅实用面积为11382平方呎至11692平方呎，每座均特设逾万呎前后花园、室外游泳池、升降机以及私人停车库。

北京大兴区云璟悦小区790套五环内共有产权房启动申购

5月31日，北京市大兴区云璟悦小区的共有产权房项目启动申购。该项目提供790套房源，位于五环内，面向大兴区、城六区和经开区户籍或在上述区域工作的家庭配售。

房屋均价为3万元/平方米，申购登记截止时间为6月15日17时。

大兴区公告显示，云璟悦小区位于旧宫镇，与地铁亦庄线旧宫站的直线距离约1.2公里。小区周边环境宜人，邻近南海子公园和旧宫城市森林公园，商业配套齐全，靠近王府井(600859)奥莱世界之花商圈。

5·17新政后 北京二手房5月成交量1.34万套同比增3.1%

6月2日，北京市住建委官网数据显示，“5·17”新政后北京二手房交易有提升，5月份北京二手房成交量为13383套，同比增长3.1%，环比增长0.2%。

香港二手楼价指数连续五周下跌 中原城市领先指数（CCL）跌至143.78点

中原城市领先指数（CCL）最新数据显示，截至6月1日，该指数已连续五周下跌，最新报143.78点，较前一周下降0.15%，为11周以来的最低水平。市场动态主要受到大型银行取消按揭回赠、提高转按息率等因素的影响。

中原地产研究部提供的数据显示，自2023年12月底以来，CCL在近21周内再次出现连续五周的下跌，累计跌幅达到2.12%。在政策调整后的11周内，CCL呈现五升六跌的态势，仅微升0.53%，几乎抵消了政策调整后的所有涨幅。新盘的低价开售及银行逐步收紧按揭政策，导致二手市场交易放缓，楼价呈现回调趋势。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，当前CCL的水平是过去7年半（394周）中的次低点，回到了2016年11月初的水平。今年迄今为止，CCL已累计下跌2.33%。

此外，5月30日红磡THE HADDON公布了首张价单共92伙单位，而天水围YOHO WEST也在6月2日推售151伙单位。这些新盘的推出预计将对本地二手楼价产生影响，相关数据将在6月下旬公布的CCL中反映。

上海2024年第七次集中批量供应房源1503套 均价111881元/平米

6月1日，上海市房管局透露，2024年本市第七次集中批量供应房源。此次共推出8个项目，总建筑面积约20.5万平方米，共计1503套。

这些项目分布在浦东、徐汇、静安、闵行、松江、青浦6个区域。备案均价为111881元/平方米。

其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有2个，面积占比约26.7%；6～10万元/平方米以下的项目有2个，面积占比约12.6%；10万元/平方米以上的项目有4个，面积占比约60.7%。