付过首付，开发商不签合同怎么办？

在购房过程中，支付首付款是购房者与开发商之间的重要步骤。然而，如果购房者已经支付了首付款，但开发商迟迟不签订正式的购房合同，这可能会给购房者带来一系列的法律和经济风险。面对这种情况，购房者应当采取以下措施来保护自己的权益。

1. 确认合同签订的约定时间

首先，购房者应回顾与开发商签订的任何预购协议或认购书中关于合同签订时间的具体约定。这些文件通常会明确指出从支付首付款到签订正式合同的时间期限。如果开发商未在约定时间内签订合同，购房者可以依据这些文件要求开发商履行义务。

2. 与开发商沟通

购房者应主动与开发商进行沟通，了解合同未能签订的具体原因。可能是由于行政审批、资金问题或其他不可抗力因素导致的延误。通过沟通，购房者可以获取更多信息，并尝试与开发商协商解决方案，如延期签订合同或退回首付款等。

3. 收集证据

在整个沟通过程中，购房者应收集所有相关的书面证据，包括支付首付款的凭证、与开发商的沟通记录等。这些证据在后续可能的法律行动中将起到关键作用。

4. 寻求法律帮助

如果通过沟通无法解决问题，购房者应考虑寻求法律帮助。可以咨询专业的房地产律师，了解自己的法律权益，并探讨可能的法律行动，如提起诉讼要求开发商履行合同或赔偿损失。

5. 关注政策动态

购房者还应关注当地房地产市场的政策动态，了解是否有新的政策出台影响合同的签订。政策的变化可能会为解决合同签订问题提供新的途径或解决方案。

总之，面对开发商不签订合同的情况，购房者需要保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。通过上述措施，购房者可以有效地应对这一挑战，确保自己的利益不受损害。