物业因住户未交水电费而停水停电是否合法？

在房产管理中，物业公司负责小区的日常运营和维护，包括水电费的收取和管理。然而，当住户未能按时缴纳水电费时，物业公司是否有权停止供应水电，这一问题涉及到法律、合同以及物业管理规定等多方面的考量。

首先，根据我国相关法律规定，物业公司作为服务提供者，有责任保障住户的基本生活需求，包括水电的正常供应。《中华人民共和国合同法》规定，合同的履行应当遵循诚实信用原则，不得滥用权利。因此，物业公司在采取停水停电措施前，应当确保已经履行了催缴义务，并给予住户合理的缴费期限。

物业公司的权利与义务 物业公司有权根据物业服务合同的规定，对未缴纳费用的住户采取必要的管理措施。这些措施通常包括书面催告、公示欠费信息等。在多次催告无效后，物业公司可能会采取停水停电的措施。然而，这一措施的实施必须严格遵守合同约定和相关法律规定，不能损害住户的基本生活权益。

住户的权利与义务 住户有义务按时缴纳水电费，这是住户与物业公司之间合同关系的一部分。如果住户因特殊原因无法按时缴费，应及时与物业公司沟通，寻求解决方案。同时，住户也有权要求物业公司在采取停水停电措施前，提供充分的催告和通知。

法律与合同的双重约束 在实际操作中，物业公司是否合法地停水停电，需要结合具体的物业服务合同内容以及相关法律法规来判断。如果物业公司在合同允许的范围内，并且遵循了法定程序，那么其行为可能是合法的。反之，如果物业公司未经充分催告或违反了法律规定，其停水停电的行为可能构成侵权。

以下是一个简单的表格，概述了物业公司和住户在这种情况下的权利与义务：

总之，物业公司因住户未交水电费而停水停电的行为，是否合法，需要根据具体情况来分析。物业公司在采取此类措施时，应当严格遵守法律规定和合同约定，确保不侵犯住户的合法权益。同时，住户也应当履行自己的缴费义务，避免因欠费导致的纠纷。