谁是“合伙人”?开盘两月的保利颐璟和煦拟引入合作方

2024-06-11 23:56:00 观点网 

观点网 开盘两月的保利·颐璟和煦计划引入合作方。

最新消息显示,6月11日,北京产权交易所披露北京保顺善筑置业有限公司增资项目,保顺善筑正是北京保利·颐璟和煦项目的开发商。

据悉,拟募集资金金额为择优确定,信息披露起始日期为2024年6月5日,信息披露期满日期为2024年7月3日。

也就是说,谁将成为项目的合伙人?增资的金额又有多少?这些具体的信息均未明确。

不过,对保利发展而言,如若此次成功增资,该公司则能借此优化现金流、分散资金风险。

颐璟和煦

保利正在寻找合伙人。

据北京产权交易所消息,6月11日,保利发展旗下北京“颐璟和煦”项目拟开展增资扩股。

资料显示,颐璟和煦位于北京市顺义区马坡镇,项目西侧为马坡新城城市森林公园,东侧则是潮白河,这是保利发展在顺义单独操盘的首个项目。

据了解,去年12月28日,北京最长一场土拍当中,保利发展以底价19.9亿元摘得位于顺义区顺义新城马坡地块的土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块、SY00-1101-6002地块,成交楼面价为1.93万元/平方米。

拿地之后仅18天时间,保利便迅速公示了建筑方案,并将项目命名为“颐璟和煦”。

一方面,“和煦系”产品由保利发展中高端改善产品“和系”迭代而来;另一方面,前不久保利发展在北京推出的几个同系列产品,如和光煦境、朝央和煦等,市场认可度都比较高。

更重要的是,项目综合得房率达到了105%至110%,且从宣传口径来看,该洋房产品整体品质不输于周边价格更高的别墅产品。

由此,该项目被市场称作是北京“卷王级神盘”,从方案公示到项目推出,受关注度颇高。

根据当地媒体报道,在今年1月27日,项目首迎城市展厅开放,仅两天时间,累计接待客户超350组,随后4月初项目售楼处与样板间正式开放,当日到访量近700组客户,清明小长假3天累计到访超1200人。

几番助推之下,颐璟和煦的市场期待值空前高涨。

但令人意想不到的是,4月24日,颐璟和煦首度开盘仅销售172套,去化率约23%。从北京住建委披露的消息来看,首张预售许可证于2024年4月15日获取,共推出578套房源,预售面积8.06万平方米。

截至目前,项目网签套数仅10套,已签约面积1357.66平方米,网签去化仅1.68%。

“网签情况存在一定滞后,但项目整体的去化情况,与当初市场预期存在一定差距。”有熟悉北京市场的相关人士提到。

上述人士表示,颐璟和煦的地理优势并不明显,距离最近的地铁站有近5公里的距离,交通配套欠缺是最大的硬伤。

官方指导价4.3万元/平方米,而一期网签成交均价来看,为3.75万元/平方米。

同样在顺义马坡的顺鑫·颐和天璟禧润均价为3万元/平方米,合景天汇四期均价为2.8万元/平方米,招商中建·顺义臻珑府均价为3.9万元/平方米,和锦华宸售价为3.7万元/平方米,中建宸庐云均价为4.2万元/平方米,

对比来看,颐璟和煦在价格方面并不具备太大优势。

更重要的是,项目定位为改善大宅,共计15栋住宅,推出建面约120至170平方米的三至四居洋房。

业内人士指出,对中高端改善客群而言,更愿意多花点钱到配套更成熟的板块置业;对首置或刚改客群来说,如果手头不太宽裕,更愿意选择同区域更小面积段的户型。

增资意图

显然,颐璟和煦首次开盘并未获得预期效果。

6月5日,该项目获取第二张预售许可证,本次批准销售套数共计678套,准许销售面积为4.06万平方米。

查阅发现,首张预售许可证当中,还有324套房源改到6月开盘加推,涉及面积共计4.65万平方米。

按此计算,在颐璟和煦6月8日二次加推当中,面向市场的新增房源达到1002套,销售面积为8.71万平方米。

实际上,近期楼市利好政策不断叠加,利率下调、首付减少、北京五环外购房限制大松绑,颐璟和煦选择在此时加推,也有借势抢收的意味。

不过,目前市场并未传出端午三天假期的销售情况,保利发展亦未对外发布相关消息。

而假期结束的第一天,颐璟和煦正式宣布对外增资,拟引入合作方。如若本次增资成功,这个顺义在售新盘将迎来新的合作伙伴。

“通过为项目引入合作方的形式,能够变相实现融资,企业能够充分利用市场资源,从而实现分散资金风险,优化现金流的目的,同时确保项目后续的成功开发及建设,可以说是一举多得的操作。”业内人士认为。

据观点新媒体查阅,保利发展在北京打造的大部分项目均采用合作方式进行,市场对于此次颐璟和煦的增资扩募并不算意外。

从保利云和+小程序披露的消息来看,目前保利发展北京在售项目共计10个,包括北京保利建工·星宸和煦、保利和悦华玺、保利·天汇、保利和光煦境等。

数据来源:保利云和+小程序、公开报道、观点指数整理

位于顺义区的北京保利建工·星宸和煦项目,朝阳区的保利和光煦境项目以及大兴区的和悦春风项目,均与北京建工集团合作。

昌平区的保利和悦华玺拉来了金地集团(600383)及首开股份(600376)共同开发,大兴区的熙悦雲上同样引入了首开股份,同时联手北京住总集团。

此外,朝阳区的保利·锦上项目,一期引入了华润、金地联合开发,不过金地在2022年选择退出,华润亦于一期项目销售完成之际正式抽身;项目二期原引入了金地集团,但后者同样在拿地半年之后正式退出。

对保利发展而言,通过合作的方式共同开发,无疑能够用更少的资金撬动更多项目,进一步提高企业在北京的市场占有率。

不仅如此,在楼市下行的当下,这种抱团取暖的方式,亦需要共担风险。

从保利发展过往引入的合作方看,更倾向于北京建工、北京住总、首开股份等京城“地头蛇”。

而北京产权交易所披露的消息来看,保利发展此次并未明确投资方的资格条件,同时对于拟募集的资金亦未明确,仅表示择优确定。

(责任编辑:徐帅 )
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门阅读

    和讯特稿

      推荐阅读

        【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。