全款买二手房是先付款还是过户？顺序如何？

在购买二手房时，全款支付与过户的顺序是交易过程中的关键环节。正确的操作流程不仅能保障买卖双方的权益，还能确保交易的顺利进行。以下是全款购买二手房时的标准操作流程。

1. 签订买卖合同

首先，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式及过户时间等关键条款。签订合同后，买方通常需要支付一定比例的定金，以示交易的诚意。

2. 办理贷款（如适用）

如果买方需要贷款，应在签订合同后尽快办理贷款手续。贷款审批通过后，银行会出具贷款承诺书，买方需将此承诺书提供给卖方，以证明其支付能力。

3. 支付全款

对于全款购房的情况，买方在过户前需支付剩余的房款。支付方式可以是银行转账或现金支付，但为了安全起见，推荐使用银行转账，并保存好转账凭证。

4. 办理过户手续

房款支付完成后，双方应尽快前往房产交易中心办理过户手续。过户时，需要提交的文件包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如适用）、房屋买卖合同、房屋产权证等。过户完成后，新的房产证将发放给买方。

5. 交接房屋

过户手续完成后，买卖双方应进行房屋的实物交接。交接内容包括房屋钥匙、相关设施的使用说明等。买方应仔细检查房屋的实际情况，确保与合同描述相符。

以下是一个简单的流程表，帮助您更清晰地理解全款购买二手房的流程：

通过遵循上述流程，买方可以确保在全款购买二手房时的权益得到有效保障，同时也确保了交易的合法性和安全性。在整个过程中，建议买卖双方都应咨询专业的房产律师或中介机构，以确保每一步操作都符合法律规定，避免不必要的风险。