买二手房的中介费谁出？买家还是卖家付？

在购买二手房的过程中，中介费用的支付责任是一个常见的疑问。通常情况下，中介费用的支付责任取决于当地的市场惯例和买卖双方之间的具体协议。以下是关于中介费用支付责任的一些详细解析。

市场惯例：在中国的大多数城市，二手房交易中的中介费用通常由买家承担。这一惯例源于房地产市场的发展历史和行业规范。买家在选择通过中介购买房产时，通常已经预料到需要支付一定的中介服务费用。

费用比例：中介费用的比例通常是根据成交价格的一定百分比来计算的。这个比例在不同城市和不同中介公司之间可能有所不同，但一般在1%到3%之间。例如，如果一套二手房的成交价格为100万元，按照2%的比例计算，中介费用将是2万元。

协商空间：尽管市场惯例倾向于由买家支付中介费用，但在实际交易中，这一费用的支付责任是可以协商的。特别是在卖方市场，卖家可能会承担部分或全部中介费用以促成交易。因此，买家和卖家在签订合同前应充分沟通，明确各自的责任。

法律依据：在中国，关于房地产中介服务的费用支付，没有明确的法律规定必须由哪一方承担。因此，中介费用的支付责任更多地依赖于市场惯例和双方的协商结果。

为了更清晰地展示中介费用的支付情况，以下是一个简单的表格，列出了不同情况下中介费用的支付责任：

总之，买二手房的中介费用支付责任并没有统一的规定，它取决于当地的市场惯例和买卖双方的具体协商。在实际操作中，建议买家和卖家在交易前详细讨论并明确中介费用的支付责任，以避免后续的纠纷。