40平米房子满5年税票不满5年，21万出售，买家需承担哪些费用？

在房产交易中，买家除了支付购房款外，还需承担一系列相关费用。以一套40平米的房子为例，如果该房产已满5年但税票不满5年，且售价为21万元，买家需要了解并准备承担的费用包括但不限于以下几项。

1. 契税：契税是买家必须支付的主要税费之一。根据中国税法规定，个人购买住宅的契税税率一般为1%至3%，具体税率取决于房屋的面积和所在地区的政策。对于40平米的住宅，如果位于契税税率为1%的地区，买家需支付的契税为21万元的1%，即2100元。

2. 个人所得税：如果卖家持有房产满5年，根据中国税法，可以免征个人所得税。但如果税票不满5年，卖家可能需要缴纳个人所得税，这部分费用有时会转嫁给买家。个人所得税的税率通常为房屋成交价的1%，因此买家可能需要额外支付2100元。

3. 中介费：如果通过房产中介进行交易，买家通常需要支付中介费。中介费的比例一般为成交价的1%至3%，具体比例由买卖双方与中介协商确定。假设中介费为2%，买家需支付的中介费为4200元。

4. 其他费用：包括但不限于评估费、贷款手续费、产权登记费等。这些费用根据具体情况而定，通常金额不大，但买家在交易前应详细了解并计算在内。

综上所述，买家在购买这套40平米的房产时，除了支付21万元的购房款外，还需准备至少8400元的额外费用。这些费用的具体数额可能会根据地区政策和交易细节有所变动，因此建议买家在交易前咨询专业人士，确保全面了解所有相关费用。