新物业未与业主签订协议，管理小区是否合法？

在房产管理领域，物业公司与业主之间的关系是基于合同法和相关物业管理条例的。当一个新物业公司接管小区时，是否与业主签订正式的管理协议，直接关系到其管理行为的合法性。本文将探讨在没有签订协议的情况下，物业公司管理小区的法律依据和潜在风险。一、物业管理的法律基础

根据我国《物业管理条例》，物业公司必须与业主大会或者业主委员会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。这一合同是物业公司进行小区管理的法律依据。如果物业公司未与业主签订任何形式的协议，其管理行为可能缺乏法律支持，存在合法性争议。

二、未签订协议的管理风险

在没有正式协议的情况下，物业公司的管理行为可能面临以下风险：

三、解决措施

为避免上述风险，物业公司应采取以下措施：

• 尽快与业主大会或业主委员会沟通，签订正式的物业服务合同。
• 明确服务内容、收费标准和管理规则，确保透明和公正。
• 加强与业主的沟通，及时解决管理中出现的问题，提升服务质量。

四、业主的权益保护

业主在物业公司未签订协议的情况下，应积极维护自己的合法权益。可以通过以下途径：

• 要求物业公司提供合法的管理依据，如未能提供，可拒绝支付不合理费用。
• 通过业主大会或业主委员会，与物业公司协商签订正式合同。
• 如协商无果，可向相关房地产管理部门投诉或寻求法律援助。

总之，物业公司在未与业主签订协议的情况下管理小区，其合法性存在疑问。物业公司和业主都应重视合同签订的重要性，以确保双方的权益得到合法保护。