二手房交易中哪些情况可以免个税、契税和营业税？

在二手房交易过程中，涉及到的税费主要包括个人所得税、契税和营业税。了解在哪些情况下可以免除这些税费，对于买卖双方来说都具有重要意义。以下是关于免税情况的具体解析。

个人所得税的免税情况：

根据相关税法规定，个人出售自用满五年且为家庭唯一生活用房的房产，可以免征个人所得税。这一政策旨在鼓励长期持有房产，减少短期投机行为。此外，如果房产是通过继承或赠与获得的，出售时也有可能享受免税待遇，具体需根据当地税务机关的规定执行。

契税的免税情况：

契税通常是按照房产交易价格的百分比来征收的。在某些情况下，如购买首套住房且面积在一定标准以下的购房者，可以享受契税减免或免征的优惠政策。此外，对于因城市规划调整而进行的房屋征收，被征收人在购买新房时也可以免征契税。

营业税的免税情况：

自2016年起，中国全面推行营改增政策，原营业税已改为增值税。对于个人出售房产，增值税的征收主要针对非普通住宅。普通住宅（如面积小于144平方米的住宅）在满足一定条件下，如持有满两年，出售时可以免征增值税。

了解这些免税政策，可以帮助买卖双方在交易过程中节省成本，合理规划财务。需要注意的是，具体的免税条件和操作流程可能会因地区而异，建议在进行二手房交易前，咨询当地的税务机关或专业人士，确保符合所有法律规定。