存量房与商品房有何区别？买卖时需要注意什么？

在房地产市场中，存量房与商品房是两个常见的概念，它们在性质、交易流程以及购买时需要注意的事项上存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要，有助于做出更为明智的购房决策。

存量房通常指的是已经建成并且有人居住过的房屋，包括二手房、自建房等。这类房屋的交易通常发生在个人之间，交易过程相对简单，但买家需要特别注意房屋的实际状况，包括房屋的结构安全、装修情况以及是否存在法律纠纷等。此外，由于存量房可能存在较多的个性化改造，买家在购买前应详细了解房屋的具体情况，必要时可聘请专业人士进行房屋检查。

商品房则是指由房地产开发企业开发建设，符合国家规定的销售条件，可以上市交易的房屋。这类房屋通常是新建的，具有统一的规划和设计标准，购买流程相对规范。购买商品房时，买家应重点关注开发商的信誉、房屋的质量保证以及相关的售后服务。同时，由于商品房交易涉及的金额较大，买家在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。

总的来说，无论是购买存量房还是商品房，买家都应充分做好市场调研，了解房屋的详细信息，并在专业人士的协助下完成交易。特别是在签订合同前，务必仔细审查合同内容，确保自己的合法权益得到保护。通过这些细致的准备和审慎的决策，购房者可以有效地降低购房风险，实现理想的居住需求。