二手房契税谁来交？何时交？

在购买二手房的过程中，契税是一个不可忽视的费用。契税，即房地产交易税，是指在房地产买卖过程中，按照国家规定向国家缴纳的税费。那么，这笔费用究竟由谁来承担？何时需要缴纳？本文将为您详细解答。

一、契税的承担方

根据中国的相关法律规定，二手房交易中的契税通常由买方承担。这意味着，作为购房者，您需要准备相应的资金来支付这笔费用。然而，实际交易中，买卖双方也可以协商决定契税的承担方式。例如，双方可以约定由卖方承担全部或部分契税，或者按照一定比例分担。因此，在签订购房合同前，明确契税的支付责任是非常重要的。

二、契税的缴纳时间

契税的缴纳时间通常是在房屋交易过户时。具体来说，买方在办理房屋产权转移登记手续时，需要向税务机关缴纳契税。在一些城市，买方可以选择在过户前或过户当天缴纳契税。为了避免交易过程中的延误，建议买方提前了解当地的具体规定，并准备好相应的资金。

三、契税的计算方法

契税的计算通常基于房屋的交易价格。不同地区对契税的税率有所不同，一般在1%至3%之间。例如，如果房屋的交易价格为100万元，且当地契税税率为1.5%，则需要缴纳的契税为1.5万元。下表列出了一些常见城市的契税税率，供您参考：

需要注意的是，如果房屋属于非普通住宅，如别墅或高档公寓，契税的税率可能会有所不同。因此，在购房前，了解当地的契税政策是非常必要的。

总之，作为二手房买家，了解契税的相关规定，明确契税的承担方和缴纳时间，对于顺利完成房屋交易至关重要。希望本文能帮助您更好地理解二手房交易中的契税问题，为您的购房之路提供指导。