公寓是否有房产证？公寓性质房屋有何区别？

在房产市场中，公寓作为一种常见的住宅形式，其产权证明问题一直是购房者关注的焦点。公寓是否拥有房产证，以及公寓性质房屋之间的区别，是理解公寓产权的关键。

公寓的房产证问题：公寓作为住宅的一种，通常是拥有房产证的。房产证是国家依法颁发的证明房屋所有权的重要法律文件，它证明了房屋所有权的合法性。购房者在购买公寓时，应当通过正规渠道获取房产证，以确保自己的合法权益。

然而，需要注意的是，并非所有公寓都能获得房产证。例如，一些位于商业或工业用地上的公寓，可能因为土地性质的限制而无法获得住宅用途的房产证。因此，在购买公寓前，了解土地性质和规划用途是非常重要的。

公寓性质房屋的区别：公寓性质的房屋主要可以分为住宅公寓和商业公寓两大类。住宅公寓通常位于住宅用地上，其设计和规划更符合居住需求，拥有完整的居住功能，如厨房、卫生间等。而商业公寓，则可能位于商业或综合用地上，其设计可能更偏向于办公或商业用途，居住功能可能不如住宅公寓完善。

以下是一个简单的表格，用以比较住宅公寓和商业公寓的主要区别：

购房者在选择公寓时，应根据自己的实际需求和长远规划，仔细甄别不同性质的公寓，并咨询专业人士，确保自己的购房决策符合个人和家庭的居住需求。同时，也要注意审查房产证等相关法律文件，确保交易的合法性和安全性。