住宅房能办营业执照吗，需要什么手续？

在探讨住宅房能否办理营业执照之前，我们首先需要明确住宅房与商业用房的区别。住宅房主要用于居住，而商业用房则是专门用于商业活动的场所。根据中国的相关法律法规，住宅房通常是不允许用于商业活动的，因此，直接在住宅房内办理营业执照是不被允许的。

然而，在某些特定情况下，住宅房可以转变为商住两用房，这种情况下，房屋性质发生了变化，允许进行一定程度的商业活动。要实现这一转变，业主需要向当地的房地产管理部门申请，并按照规定的程序进行房屋性质的变更。这一过程通常涉及以下几个步骤：

1. 申请变更房屋用途：业主需要向所在地的房地产管理部门提交变更房屋用途的申请，并提供相关的证明材料，如房屋产权证明、业主身份证明等。

2. 审批流程：房地产管理部门会对申请进行审核，这通常包括对房屋结构、安全等方面的评估。如果房屋符合商业用途的要求，管理部门会出具相应的批准文件。

3. 办理营业执照：在获得房屋用途变更的批准后，业主可以向工商行政管理部门申请办理营业执照。申请时需要提交的材料包括但不限于房屋用途变更批准文件、经营场所证明、法人身份证明等。

4. 遵守相关规定：即使住宅房成功转变为商住两用房并办理了营业执照，业主在经营过程中仍需遵守相关的法律法规，包括但不限于消防安全、环境保护等方面的规定。

需要注意的是，不同地区对于住宅房转变为商住两用房的政策和要求可能有所不同，业主在申请前应详细了解当地的具体规定。此外，这一过程可能涉及一定的费用，包括但不限于审批费、评估费等。

总之，住宅房原则上是不允许办理营业执照的，但在特定条件下，通过合法的程序将住宅房转变为商住两用房后，是可以申请办理营业执照的。业主在操作过程中应严格遵守相关法律法规，确保所有手续的合法性和有效性。