买卖双方都持有二套房时，过户费如何计算？

在房地产交易中，当买卖双方均持有两套及以上房产时，过户费用的计算是一个复杂但至关重要的环节。过户费用主要包括契税、个人所得税、营业税（如适用）、印花税以及可能产生的其他费用。本文将详细解析这些费用的计算方法，帮助交易双方更好地理解成本构成。

契税是过户费用中的主要部分，其计算方式根据房产所在地的具体规定有所不同。通常情况下，契税的税率在1%至3%之间，具体税率取决于房产的评估价值和当地政策。例如，如果房产评估价值为100万元，契税率按照3%计算，则契税为3万元。

个人所得税的计算则更为复杂，因为它涉及到房产的持有时间和买卖双方的税务状况。在中国，如果卖方持有房产超过五年且为唯一住房，出售时免征个人所得税。但如果卖方持有的是非唯一住房，或者持有时间不足五年，则需要根据房产增值部分缴纳个人所得税，税率通常为20%。

营业税在2016年5月1日后已全面改为增值税，对于个人出售住房，增值税政策较为宽松。但如果房产属于非普通住宅，如商业用途的房产，则可能需要缴纳增值税。

印花税通常是按照交易金额的一定比例征收，比例较低，一般在0.05%左右。

以下是一个简化的过户费用计算表格，以供参考：

需要注意的是，上述费用计算仅为基础框架，实际费用可能会因地区政策、房产具体情况以及交易双方的税务状况而有所不同。因此，在进行房产交易前，建议买卖双方咨询专业的税务顾问或房产中介，以获取最准确的过户费用计算。