二手房交易中需要缴纳哪些税费？如何计算这些税费？

在二手房交易过程中，买方和卖方都需要承担一定的税费。了解这些税费的具体种类和计算方法，对于确保交易顺利进行至关重要。以下是二手房交易中常见的税费及其计算方式。

1. 契税：契税是买方在购买二手房时必须缴纳的税费。其计算公式为：契税 = 房屋交易价格 × 契税税率。契税税率根据房屋的面积和买方名下房产的数量而有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米以下的，税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。非首套房的税率通常为3%。

2. 个人所得税：卖方在出售二手房时需要缴纳个人所得税。计算方法为：个人所得税 = （房屋交易价格 - 原购买价格 - 相关税费）× 20%。如果卖方持有房屋满五年且为唯一住房，则可以免征个人所得税。

3. 增值税及附加：对于不满两年的二手房，卖方需要缴纳增值税及附加。增值税的计算公式为：增值税 = 房屋交易价格 × 5.6%。满两年的普通住宅免征增值税。

4. 土地增值税：如果房屋增值额较大，卖方可能还需要缴纳土地增值税。计算方法较为复杂，通常需要根据房屋的增值额和持有年限来确定税率，并进行累进计算。

5. 印花税：印花税是买卖双方都需要缴纳的税费，计算公式为：印花税 = 房屋交易价格 × 0.05%。

以下是一个简单的表格，总结了上述税费的计算方法和适用对象：

了解这些税费的计算方法，可以帮助买卖双方更好地规划交易成本，确保交易的顺利进行。在进行二手房交易前，建议咨询专业的房产顾问或税务专家，以获取更准确的信息和建议。