回迁房与商品房的主要区别是什么？

在中国的房地产市场中，回迁房与商品房是两种常见的住宅类型，它们在性质、获取方式、价格以及产权等方面存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要，可以帮助他们根据自身需求做出明智的选择。

性质与获取方式

回迁房，通常是指政府在进行城市更新或基础设施建设时，为了安置被拆迁的居民而建设的房屋。这些房屋的获取通常与拆迁补偿政策相关，居民可以通过拆迁补偿协议获得回迁房。而商品房则是由开发商依法取得土地使用权后，按照市场需求开发建设的住宅，购房者通过市场交易购买。

价格与产权

回迁房的价格通常低于市场价，因为它们主要是作为拆迁补偿的一部分，而非完全按照市场经济规律定价。此外，回迁房的产权可能存在一定的限制，例如在一定期限内不得转让。相比之下，商品房的价格完全由市场供需关系决定，产权清晰，购买后即可自由交易。

市场流通性

由于产权和价格的不同，回迁房和商品房在市场上的流通性也存在差异。回迁房可能因为产权限制而难以快速转手，而商品房则因其清晰的产权和市场定价，更容易在二手房市场上流通。

总结

综上所述，回迁房与商品房的主要区别在于它们的性质、获取方式、价格以及产权。购房者在选择时应充分考虑这些因素，结合自身的经济状况和居住需求，做出最合适的选择。