购买二手房只签合同未办理房产过户手续的风险是什么？

在购买二手房的过程中，签订合同是交易的重要一步，但仅仅签订合同而未办理房产过户手续，可能会给买方带来一系列潜在风险。以下是对这些风险的详细分析。

法律风险：未完成房产过户手续，意味着房产的法律所有权并未转移给买方。在这种情况下，卖方仍然是房产的法定所有者。如果卖方在此期间发生债务问题，房产可能会被债权人追索，买方的权益将无法得到法律保护。

经济风险：如果房产在未过户期间发生价值波动，买方可能会面临经济损失。例如，房价下跌时，买方可能需要承担额外的经济负担；而房价上涨时，卖方可能会反悔，拒绝完成过户手续。

交易风险：未办理过户手续的房产，买方无法进行二次交易或抵押贷款。这限制了买方的资产流动性，影响了房产的实际使用价值。

安全风险：在房产未过户的情况下，买方可能无法获得小区的完全使用权，如停车位、公共设施等。此外，如果卖方在未过户期间将房产出租或再次出售，买方将面临居住安全的风险。

为了更直观地展示这些风险，以下是一个简单的表格，列出了未办理房产过户手续可能带来的主要风险及其影响：

因此，购买二手房时，买方应确保及时办理房产过户手续，以避免上述风险，保障自己的合法权益。同时，建议在交易过程中咨询专业的房产律师或中介机构，确保交易的每一步都符合法律规定，减少不必要的风险。