土地热线 | 福州7地收金26.4亿；南京4宅地10.2亿成交；北京2宅地起价32.8亿

福州年内第二场土拍成交7宗 总成交金额约26.39亿元

7月1日，福州四城区年内第二场土拍顺利进行，出让的7宗地块合计约123.8亩，总成交金额约26.39亿元。

经过63轮报价，福建漳榕文旅发展有限公司以1.46亿元、溢价率87.18%夺得20号地块，最终楼面价6599元/㎡。该地块位于鼓楼区福飞南路与北二环路交叉口西北侧出让地块，为商服用地，占地面积5531㎡，容积率4.0以下，计容建筑面积约22121㎡，起始价0.78亿。

福州海悦建设发展有限公司以底价5.78亿竞得鼓楼区六一中路东侧、海潮东路南侧地块，该地块为住宅、商服用地，占地面积16840㎡，容积率1.0以上、4.05以下，计容建筑面积约30546㎡楼面价约8475元/㎡。

福建中沁置业有限公司以底价7.87亿元竞得鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧地块。该地块为住宅、商服用地，占地面积10182㎡，容积率1.2以上，3.0以下，计容建筑面积约30546㎡，起始楼面价约25764元/㎡。

福州市安居工程建设有限公司以底价1.1亿元竞得2024-19号地块，晋安区新店镇汤斜村，绕城高速公路以南，外环路北侧出让地块，为住宅、商服用地，占地面积11561平方米，容积率1.0以上，1.6以下，计容建筑面积约18497㎡，最终楼面价约6001元/㎡。

福建省榕圣建设发展有限公司以底价0.96亿竞得23号地块，晋安区福兴大道西侧，晋安湖“三创园”F地块，工业用地，占地面积13021㎡，容积率1.2以上，3.0以下，计容建筑面积约39063㎡，起始楼面价约2458元/㎡。

福州市园开安筑建设有限公司以底价8.04亿竞得晋安区长乐中路东侧、紫新东路南侧地块，为住宅、商服、体育用地，占地面积19281㎡，容积率1.0以上，2.6以下，计容建筑面积约50131㎡，楼面价约16038元/㎡。

另外，2024-27号地块由个人竞买人以1.18亿元、楼面价5486元/㎡拿下。该地块位于晋安区玉井路北侧、拥上路西侧，为商服用地，占地面积6146㎡，容积率3.5以下，起始价为0.97亿元。

南京4宗宅地底价10.23亿元成交 明联房地产摘溧水2宗地

6月30日，南京出让雨花台、高淳和溧水经济开发区4宗宅地，总起价约10.23亿元，总出让面积231.3亩，总建筑面积约15.42万平方米。

最终，本次出让4宗地块均以底价成交，揽金约10.23亿元。

其中，雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以东地块由南京尧智汇科技产业发展有限公司竞得，地块面积9536.78平方米，对应建面11444.14平方米，容积率1.2，成交价22100万元，楼面价为19311.19元/平方米。

高淳区淳溪街道汶溪路以北、西石固河路以西地块由南京万家置业发展有限公司（武家嘴集团）竞得，地块面积79289.98平方米，对应建面87218.98平方米，容积率1.1，成交价42620万元，楼面价为4886.55元/平方米。

南京明联房地产开发有限公司竞得两宗地，分别为溧水经济开发区淮源大道以东、中兴西路以南地块和溧水经济开发区淮源大道以东、现状河道以北地块。

前者地块面积28061.29平方米，对应建面44898.06平方米，成交价16070万元，楼面价为3579.229元/平方米。后者地块面积37292.2平方米，对应建面59667.52平方米，成交价21470万元，楼面价为3598.27元/平方米。两块地容积率均为1.6。

丰当科技竞得广州国际金融城东区地块 建设全球总部

7月1日消息，广东丰当科技有限公司成功竞得广州国际金融城东区AT101825地块，地块所开发项目的产业类型为科技推广和应用服务业。

未来，企业将在该地块建设两栋塔楼作为企业全球总部，并会导入其上下游合作伙伴主要围绕“物联网流量运营及解决方案、云终端技术研发及云算力运营”两大研发方向开展业务。

资料显示，丰当科技主要股东为蜂助手股份有限公司，后者是一家在天河区成长起来的创新型软件科技企业，主营业务涵盖数字商品运营、物联网解决方案和云终端产品研发等。

海泰发展8100万竞得天津滨海新区地块 计划建设人才公寓

7月1日，天津海泰科技发展股份有限公司发布公告，宣布成功竞得天津市滨海新区土地发展中心公开挂牌出让的国有建设用地使用权。

公告显示，近日，天津海泰科技发展股份有限公司经公开竞拍获得天津市滨海新区土地发展中心公开挂牌出让的编号为津滨高（挂）2024-1号地块的国有建设用地使用权。

该地块位于天津滨海高新区华苑科技园，东至海泰华科七路绿化带、南至天津海泰永信置地有限公司和海泰恒诚置地有限公司地界、西至规划支路二、北至海泰北道，土地面积为22,429.5平方米，规划用途为城镇住宅及商服用地，容积率为＞1.0且≤2.0，计容建筑面积不超过44,859平方米，成交总价为人民币8100万元。

海泰发展表示，竞得上述土地后主要用于建设天开·华苑园科技创新人才公寓及配套设施，项目建成将有效丰富园区生活配套资源，对公司现有项目的租售产生积极影响。

重庆港：共收到寸滩港土地征收补偿款18.99亿元

7月1日，重庆港股份有限公司发布公告，披露了关于寸滩港土地征收补偿款支付的最新进展。

因规划建设寸滩国际新城邮轮母港，重庆两江新区管理委员会对重庆港控股子公司重庆果园集装箱码头有限公司所属寸滩港土地及地上建筑物等资产实施征收，征收补偿价格约为48.71亿元。

根据协议，首期应于2023年12月31日前支付的征收补偿款为2.13亿余元，第二期应于2024年6月30日前支付的征收补偿款为4亿元。截至目前，重庆果园集装箱码头有限公司共收到征收补偿款18.99亿元，已到期但未收到的金额为6.34亿余元。

北京新挂牌两宗住宅用地 总起拍价32.8亿元

6月28日消息，北京市规划和自然资源委员会宣布，北京市新挂牌2宗住宅用地，分别位于房山区和门头沟区，总起拍价达32.8亿元。其中，房山区良乡大学城拓展东区地块包含住宅及幼儿园用地，起拍价16.44亿元；门头沟区新城地块为居住与多功能用地，起拍价为16.36亿元。两宗用地均设定了土地合理上限价格，若竞买报价达到该价格，将转为现场摇号确定竞得人。

据出让文件显示，这两宗住宅用地的竞拍规则严格，当竞买价格触及上限后，不再接受更高报价，而是通过摇号决定最终得主。参与摇号的竞买者需提交《高标准住宅建设承诺书》，表明北京市对于住宅建设质量的高标准要求。此次土地出让不仅体现了北京市对房地产市场的规范管理，也展示了其对未来住宅建设品质的期待。

福州“地王”地块第三次挂牌拍卖 起拍价2.29亿

7月1日，阿里司法拍卖网发布公告，福州市仓山区人民法院将于2024年6月28日10时在阿里巴巴司法变卖网络平台上公开变卖福州市仓山区站前东侧土地使用权及其上附着物。该地块总面积11116.7平方米，已完成主体结构面积12466.51平方米，评估价为2.8575亿人民币，变卖价为2.286亿人民币，保证金为2300万人民币，增价幅度为1100万人民币。

此次变卖活动是因福州钱隆鼎晟房地产开发有限公司名下的该地块被仓山区人民法院查封，执行裁定书编号为“（2024）闽0104执恢120号”，不动产权证号为“闽（2018）福州市不动产权第0050992号”。此前，阿里司法拍卖网已于2024年3月29日和5月28日针对该地块举行过两次司法拍卖，但均因无人出价而流拍。

据了解，该地块原为福晟集团和福建信泰钱隆投资于2017年10月13日以总价12.22亿人民币竞得，楼面地价高达20880.27元/㎡，被称为福州三江口“地王”。福晟集团原计划在该地块上建设福晟钱隆双玺B区，但因债务问题导致项目一度停工，至今仍未完成建设。

此次变卖活动将采用网络司法变卖方式，变卖期为60天，如有竞买人在变卖期内出价，变卖将自动进入24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，系统将自动向后延时5分钟，直至最后5分钟内无人出价。

值得注意的是，该地块的抵押物为福州钱隆鼎晟房地产开发有限公司名下的城镇住宅用地使用权，保证人为上海世茂建设有限公司。从一拍到二拍，再到变卖，按照当前楼市状况，想要找到接盘的下家并不容易。

温州平阳县挂牌2宗住宅用地 起始总价3.48亿

7月1日，浙江省温州市平阳县挂牌2宗住宅用地，计划于7月22日公开出让。两宗地块总面积136.3亩，容积率分别为1.1和1.05，总建筑面积约9.7万平方米，总起始价3.4782亿元。

其中，平阳县山门镇城南片区C06地块位于山门镇亭后村，出让面积32755平方米，容积率1.01-1.1，起始楼面价1709元/平方米，起始价6158万元。另一宗鳌江镇万鳌公路西侧平河片F-R21-07地块，位于鳌江镇天源村和河滨村，出让面积58122平方米，容积率1.0-1.05，起始楼面价4690元/平方米，起始价2.8624亿元。两宗地块均允许建设联排、双拼和合院等形式的住宅，但明确禁止建设别墅和私家庄园。