房产早参 | 6月全国百城新房价格同比环比“双涨”；深圳6月二手住宅备案4172套创三年新高

| 2024年7月2日 星期二 |

NO.1 6月全国百城新房价格同比环比“双涨”

7月2日，据中指研究院数据，2024年6月，百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点；同比上涨1.50%。百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。

点评：这一趋势也反映出当前房地产资产的消化能力较弱，买方市场特征明显。而新房价格的结构性上涨表明在特定的住房需求端，市场并不是完全疲软，这为房企产品布局和城市规划提供了指导。

NO.2 北京6月二手住宅网签量同比增近三成

北京市住建委官网数据显示，6月北京市二手住宅网签量为14987套，环比增长12%，同比增长29.1%。6月北京二手房成交量创15个月新高。北京链家数据显示，“6?26”新政出台以来（6月27日-30日），北京链家二手住房签约量较政策出台前（6月20日-23日）增长12.2%，新增客源量增长11.0%，带看量总体持平。价格方面，6月北京二手住房成交均价与5月份基本持平，价格走势总体平稳。业内分析认为，随着北京“6?26”新政逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。

点评：北京“6?26”新政后市场活跃度的提升，表明调控政策在短期内对市场预期的引导作用开始显现，增强了购房者的交易信心，将在一定程度上推动北京二手房市场的复苏。其反映出政策导向对房地产市场的巨大影响，及时的政策调整能够为市场注入信心和活力，有助于稳定房地产市场的发展。

NO.3 深圳6月二手住宅备案4172套创三年新高

7月2日，据美联物业全国研究中心的数据统计，6月深圳市二手住宅备案量达到4172套，创下自2021年4月以来的新高。具体来看，6月份深圳市一手房住宅备案量为2927套，环比增长45.7%，但同比下跌4.0%。与此同时，二手房市场备案量环比上升5.3%，同比上升73.3%。

点评：这说明在经历了前期的价格调整和市场低迷后，深圳二手房市场开始恢复元气。高备案量可能受到当地政策松绑、利率调整、大湾区建设等多重积极因素的共同影响。这对推动市场去库存、平衡供需关系起到了积极作用。同时，市场活跃度上升也说明购房者对房产的长期价值仍持有信心，深圳作为一线城市，房地产市场具备较强的韧性和吸引力。

NO.4 新湖中宝实际控制人拟变更为衢州国资

7月1日，新湖中宝(600208)公布，公司拟对第十一届董事会换届并进行第十二届董事会选举。如公司股东大会审议通过上述事项，衢州智宝及其关联方能控制上市公司董事会，结合衢州智宝已成为公司第一大股东，公司的控股股东将变更为衢州智宝；实际控制人拟变更为衢州国有资产管理机构。

点评：这显示出国有资本在房地产行业的深入介入。一方面，这表明在房地产市场调整期，国有资本通过注入稳定房企资金链，希望刺激市场信心和稳定房市运行；另一方面，这一变更也预示着新湖中宝可能会在今后的经营决策上，更加依赖和响应地方政府的宏观调控政策。

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