房屋不满两年交易税的计算方法？

在房产交易中，涉及房屋不满两年即进行买卖的情况，交易税的计算是一个关键环节。了解这一计算方法，对于买卖双方都至关重要。以下是对不满两年房屋交易税计算方法的详细解析。

1. 增值税及附加税

对于不满两年的房屋，首先需要考虑的是增值税及附加税。根据国家相关规定，此类房屋需缴纳全额增值税，税率为5.6%，其中5%为增值税，0.6%为附加税。计算公式如下：

2. 个人所得税

除了增值税及附加税外，不满两年的房屋还需缴纳个人所得税。税率为1%或20%，具体税率取决于房屋是否为卖方唯一住房。若为唯一住房，税率为1%；若非唯一住房，则需按照房屋增值部分的20%缴纳个人所得税。计算公式如下：

3. 契税

契税是买方需要承担的税费，税率根据房屋面积和买方购房次数有所不同。一般而言，首套房且面积小于90平方米的，税率为1%；大于90平方米的，税率为1.5%。非首套房的税率则更高。计算公式如下：

综上所述，不满两年的房屋交易税涉及增值税及附加税、个人所得税和契税三个主要部分。买卖双方在进行交易前，应详细计算各项税费，以确保交易的顺利进行。