新买的二手房漏水，责任应由谁承担？

在购买二手房时，漏水问题是一个常见的烦恼。对于新买的二手房出现漏水情况，责任的归属往往成为买卖双方争议的焦点。本文将详细解析在这种情况下，责任应由谁承担。

一、合同约定

首先，需要查看购房合同中的相关条款。合同中通常会明确房屋的交付标准和质量保证期限。如果在保证期限内发现漏水问题，且漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，那么责任通常由卖方承担。

二、房屋检查

买方在购买前应进行彻底的房屋检查，包括水管、屋顶等可能存在漏水隐患的部位。如果买方在检查过程中未能发现漏水问题，且漏水是由于买方未能尽到合理的检查义务导致的，那么责任可能由买方承担。

三、法律规定

根据相关法律规定，卖方有义务保证所售房屋在交付时符合居住标准。如果漏水问题是在交付后短时间内发现的，且明显属于房屋原有质量问题，卖方应负责修复。但如果漏水是由于买方使用不当或自然损耗导致的，责任则由买方承担。

四、第三方责任

在某些情况下，漏水问题可能是由于第三方的原因造成的，例如邻近施工、公共管道问题等。这种情况下，责任可能由第三方承担，但需要通过法律途径来确定和追究。

总之，新买的二手房漏水责任的归属需要根据具体情况来判断。买卖双方应依据合同约定、房屋检查情况以及相关法律规定来合理分配责任。在处理此类问题时，建议寻求专业法律意见，以确保权益得到妥善维护。