房贷未还清的房子出售流程是什么？

在房产交易中，出售尚未还清贷款的房屋是一个相对复杂的过程。以下是详细的出售流程，帮助您理解并顺利完成这一过程。

1. 确认贷款余额

首先，您需要联系贷款银行或通过在线账户查询，确认当前房屋贷款的剩余金额。这一步骤至关重要，因为它将决定您在出售房屋时的净收益。

2. 获取房屋估价

在确定贷款余额后，您应该获取房屋的当前市场估价。这通常通过聘请专业的房地产估价师来完成，估价结果将影响您的房屋售价和可能的贷款偿还方式。

3. 制定出售计划

根据房屋估价和贷款余额，制定一个实际的出售计划。这包括确定合理的售价、选择合适的销售渠道（如房地产中介或在线平台）以及准备相关的销售文件。

4. 与银行协商

在找到潜在买家并达成初步购买意向后，您需要与贷款银行协商具体的还款事宜。银行可能会要求您提前偿还部分或全部贷款，或者同意将贷款转移给新的买家。

5. 完成交易

一旦银行同意贷款转移或提前还款，您可以继续完成房屋交易。这包括签订正式的买卖合同、办理过户手续以及支付相关的税费和手续费。

以下是一个简单的表格，总结了出售未还清贷款房屋的关键步骤：

通过遵循这些步骤，您可以有效地管理和完成出售未还清贷款房屋的过程，确保交易的顺利进行。