房屋过户费用由谁承担？

在房产交易过程中，房屋过户费用的承担问题往往是买卖双方关注的焦点之一。这些费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、登记费、评估费等，其承担方通常由买卖双方在签订购房合同前协商确定。

根据我国相关法律法规和市场惯例，房屋过户费用的承担方式主要有以下几种情况：

首先，契税是购房者在过户时必须缴纳的一项税费，通常由买方承担。契税的税率根据房屋的性质和面积有所不同，一般在1%至3%之间。

其次，个人所得税和土地增值税通常由卖方承担。个人所得税适用于卖方在出售房屋时获得的差价收益，而土地增值税则是针对土地增值部分征收的税费。这两项税费的计算和缴纳标准较为复杂，需要根据具体情况和当地税务政策来确定。

再者，登记费是办理房屋过户手续时必须支付的费用，包括房屋所有权转移登记费和抵押登记费等，一般由买方承担。登记费的金额相对固定，但具体数额会因地区而异。

最后，评估费是指在房屋交易过程中，为了确定房屋的市场价值而进行的评估所产生的费用。评估费的承担方通常由买卖双方协商决定，有时也会由买方或卖方单独承担。

需要注意的是，上述费用的承担方式并非固定不变，实际操作中买卖双方可以根据具体情况和协商结果来确定各自承担的费用。在签订购房合同前，双方应明确约定各项费用的承担方，以避免后续交易过程中出现纠纷。

总之，房屋过户费用的承担是一个涉及多方面因素的复杂问题，需要买卖双方在交易前进行充分的沟通和协商，以确保交易的顺利进行。