二手房过户时合同价格过低会有哪些风险？

在二手房交易过程中，过户时合同价格的设定是一个关键环节。合同价格过低可能会带来一系列风险，这些风险不仅涉及法律层面，还可能影响到买卖双方的财务状况和未来的交易安全。

税务风险是首要考虑的问题。根据我国税法规定，房产交易需要缴纳契税、个人所得税等税费，这些税费的计算基础通常是合同价格。如果合同价格明显低于市场价格，税务机关有权根据市场评估价格进行税费调整，这可能导致买家需要补缴更多的税费。

贷款风险也是不容忽视的。银行在审批房贷时，通常会参考合同价格和市场评估价格，以较低者为准来确定贷款额度。如果合同价格过低，买家可能无法获得预期的贷款额度，从而影响购房资金的筹措。

法律风险同样重要。合同价格过低可能会引起法律纠纷，尤其是在房产价值上升的情况下，卖家可能会以合同价格不公为由，要求法院调整合同价格或撤销合同。此外，如果合同价格远低于市场价格，可能会被视为逃税行为，涉及法律责任的追究。

为了更直观地展示这些风险，以下是一个简单的表格，列出了合同价格过低可能带来的主要风险及其影响：

因此，在二手房过户时，买卖双方应合理设定合同价格，确保其与市场价格相符，以避免上述风险。同时，建议在交易前咨询专业的房产律师或税务顾问，确保交易的合法性和安全性。