开盘认购超30亿元、多套选购者优先!这个西部城市的千万级豪宅也“抢手”??

2024-07-07 12:40:34 每日经济新闻 

继近期一线城市多个豪宅项目开盘热销后,热点二线城市成都也出现千万级豪宅项目开盘认购数十亿元的盛况。

7月6日下午,地处成都金融城核心区域的交子金融广场在拿地12年后终于迎来首次开盘销售。首批270套住宅房源开启线上选房,建筑面积约235~345平方米, 54999元/平方米的均价堪称成都清水大平层产品的价格“天花板”。

《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)注意到,关于交子金融广场的进展,近年来一直受到市场关注。当日晚间,该项目发布的海报显示:首开认购金额达30.78亿元。

交子金融广场销售中心 图片来源:每经记者 陈利 摄多套选购者优先

公开信息显示,交子金融广场地处成都金融城核心区域,与成都地标建筑双子塔仅一街之隔。总占地约78.76亩,仅有两栋住宅楼(住宅组团名称为:交子·天元),其余则为1栋酒店/公寓、2栋超甲级写字楼。

由于拿地时间已超过10年,此前市场预估交子金融广场的清水房均价在3万元/平方米以下。另据《成都商报》,近五年来,该项目前期累计蓄客超过1万组,且备受北上广深等一线城市购房者及海外买家关注。

一周前,交子金融广场宣布270套住宅房源取得预售许可证,并同步公布了“一房一价表”,面积约235~345平方米,取证价格为4万~7.19万元/平方米,均价为54999元/平方米,套均总价超过1000万元,堪称成都清水大平层产品价格的“天花板”。

本次销售的5号楼共2个单元,层高53层,5层及以下为商业。此前每经记者在交子金融广场现场看到,整个项目主体已完工,目前正进行外立面玻璃幕墙施工。项目235平方米户型作了四房双套房的设计,呈L形,由一条客厅长廊串联次卧、主卧、客厅、餐厅,整体面积浪费较大。整体来看,该项目的得房率不足80%,这与当前成都众多得房率超过90%的项目相比有一定差距。与此同时,该项目并未设置样板间。

但上述因素并未影响到购房者的热情。6月29日下午2点,交子金融广场开始收取诚意金。在7月3日的媒体见面会上,该项目负责人透露,截至7月2日中午12点的3天时间里,项目已有超300组客户缴纳诚意金,超过本批次推售房源总量。其中购买多套房源的客户数量占比大,购买后会考虑将两套及两套以上房源打通使用。

7月4日,交子金融广场公布的选房规则显示:“缴纳多个诚意金且签署《交子金融广场5#一批次选房申明书》客户可进入一批次选房池,一批次选房池须认购2套及以上房源且完成线上认购书签署”“一批次选房结束后如有剩余房源,仅缴纳一个诚意金客户进入二批次选房池进行选房”。

这也意味着,有多套房源购买意向的客户才有优先购买权,而这样的选房方案在成都市场尚属首例。

值得一提的是,交子金融广场此次采取线上开盘方式,7月6日下午2点一批次客户正式开始线上选房。当日晚间,项目发布海报称:首开认购金额达30.78亿元。

12年前已拿地

事实上,交子金融广场用地早在2012年就已出让,当时的成交楼面价为402.5元/平方米,最初约定竣工时间为2015年12月。但直到2016年,该项目才取得建设工程规划许可证。

此后几年,该项目经历了调规、更名等过程,并曾于2019年11月取得一次预售许可证,预售范围为2号楼,预售面积约10.68万平方米,含商业36户、办公240户,但最终并未开盘销售。

2022-2023年期间,交子金融广场的操盘方成都厚德天府置业有限公司(由大家保险控股,以下简称厚德天府)先后在北京产权交易所披露了两次股权及债权转让,前后两次转让底价分别为约39.25亿元、约36.65亿元,但均未能成功出售。在此期间的2022年7月30日,项目的承建方中建八局宣布,项目1号楼封顶,这意味着交子金融广场的所有建筑主体全部封顶。

今年1月23日,厚德天府100%股权及约20.24亿元债权项目再次被摆上货架,打包转让底价约43.32亿元。今年5月底,项目最终由成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司(以下简称交子公园投资)接盘,项目操盘方仍为厚德天府。而此次交子金融广场开盘,距离被交子公园投资公司接手才刚一个月。

据天眼查,交子公园投资由成都交子金控集团、成都高投集团、成都高新集萃公司、成都兴锦建投集团、成都兴锦生态集团等多家成都国企控股。其中,成都交子金控集团和成都高投集团分别持股27%和26%。

据每经记者观察,交子金融广场此次开盘热销,除了前期蓄客量较大外,也与同区域缺少新房项目有关。记者梳理发现,目前金融城板块的新房项目,仅有尚未入市的金融城8号,以及成都高投集团拿下的金融城27.6亩地块项目。

贝壳找房App显示,隔着交子公园与交子金融广场对望的银泰中心?华悦府,目前二手房挂牌价在6.5万~9万元/平方米。

记者注意到,早在6月初,交子金融广场还通过微信公信号发布《告客户书》,对市场上关于交子金融广场住宅“可提前选房锁房”“可拿人才预留房”“交关系费可内定房源”“茶水费”等信息进行了辟谣。

在7月3日的媒体见面会上,交子金融广场方面释放的信息是,4号楼预计在明年开盘,从时间周期和产品定位上,价格会高于本次开盘的5号楼,单价可能达到10万元/平方米。

另据JFC交子金融广场微信公众号,项目住宅组团包括4号楼和5号楼,户型建筑面积为235~660平方米,共计432套。据此来看,除去此次5号楼的270套房源,4号楼的房源为162套,而且户型面积最大为660平方米。

每日经济新闻

(责任编辑:王治强 HF013)
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