王韶 安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!风雨不动安如山。呜呼!何时眼前突兀见此屋,吾庐独破受冻死亦足!
杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中曾发出深深的感概!
自古以来,中国人崇尚“居者有其屋”“有恒产者有恒心”。吃饱穿暖住好,千百年来始终是老百姓们最纯朴的民生追求!但凡哪朝代能得到“百姓安居乐业”的好评,哪朝君王便可称“明君”而万世流芳;反之受唾骂遗臭万年!
衣吃住行,“四者”尤以房子为甚!住房是“获得感、幸福感、安全感”最直接最体面的体现。抛去浮华,有房便有家,有家才有根,才能使家族血脉绵延不绝……房子之于中国老百姓,是幸福安全的体现;是财富地位的象征;是婚姻家庭的保障;是家族血脉的延续……房子对于中国老百姓敏感而执着!
住房,任何时代都是最大最真切的民生!
二、以“好房子”羸取未来
改革开放以来,我国城镇家庭人均居住面积从6.7平方米提升到38.6平方米,从鸽子笼、土坯房,到砖瓦房,再到电梯楼、花园式小区,各类商品房鳞次栉比,既提升了城市形象,也满足了不同群体的居住需求,实现了从“无房住”到“有房住”“住好房”的历史性跨越。
虽然中国房地产高速发展的时代已结束,但住房消费正从“居者有其屋”转向“居者优其屋”,尤其经历新冠之后,人们对住房的要求从满足基本居住转为满足高品质生活的需要,要求有文化教育、运动休闲、会友交际、娱乐购物、居家办公和健康养老等精神性、改善性配套。
《2024年政府工作报告》指出:要满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。3月22日,国务院常务会议要求:要进一步有效激发潜在需求,加大高品质住房供给。
“好城市、好地段、好企业、好房子”面临重大发展机遇!
三、“好房子”必须精心造
众所周知,作为举世闻名的顶级超豪汽车品牌――劳斯莱斯,120年来一直以匠心精神精雕细琢每一件产品,从发动机到车身,再到每一个零部件无不纯手工打造。
对于劳斯莱斯而言,一个全球顶级的品牌永远不可能成为批量制造商。奢华是其精心匠心的结晶,销量不是衡量它成功的唯一标准。
中国房地产应该为之汗颜!
“好房子”不是“炒作”的幌子,唯质,不唯快!学习劳斯莱斯造车的“匠心精神”,像培养自己家孩子一样耐心精心打磨产品。在规划、户型、装修、景观、配套及物业服务等全过程、全寿命周期打造高品质产品、提供精细化服务,完善适老化配套,体现全年全龄呵护,注入更多能引领美好生活的场景和空间,给住户更多元、更有品味、更真实有趣的互动体验产品和服务。
四、“好房子”的内涵
“好房子”既是满足人民对美好生活追求的需要,更是国家社会经济高质量发展的要求。
住建部倪虹部长认为“好房子”内涵应包括:安全、宜居、绿色、智慧等四方面。
“安全”是指房屋的安全韧性,要有安全的建筑结构;“宜居”是指住宅的完整配套设施和良好的通风、采光、隔音等环境条件;“绿色”是指房子要有健康的生态环境,并注重节能环保;“智慧”则是指要具备智能化、信息化的特点,实现智能家居、智慧社区等功能。
……
“好房子”没有统一标准,因地而异、因时而异、因企而异;“好房子”不一定就是豪宅;“好房子”不抽象、不复杂,看的见、摸的着,居住体验实实在在让人安心舒心暖心!
总而言之,作为“好房子”建筑风格要更具个性和时代感,在地文化内涵丰富;居住空间更宽敞舒适;园林环境更生态优美;配套设施更齐全便捷;住宅功能更安全智慧,科技互动体验感强;生活方式更环保健康;物业服务更人性多元,贴心极致;社区文化更活跃丰富,人本关怀浓郁……“好房子”还有很重要的一点是必须要具有较强的保值增值功能,能传承下去!
中国不缺房,缺少的是高品质好房。无论是刚需还是改善,单一维度的房地产开发已无法满足市场和社会发展的需要,住房消费升级既是挑战也是机遇。顺应新消费、新科技发展潮流,展开“1+N优+地产”的新模式探索,坚持工业智造匠心,像制造智能汽车一样以科技赋能;像汽车一样建立房屋体检和保险制度;像汽车4S店一样做好物业服务……
信守长期主义,唯“产品好、服务好、运营好”才是真的“好房子”。
王韶 广东省房地产行业协会会长 观点新媒体专栏作者
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