房屋过户和转按揭的具体流程是什么？

在房产交易过程中，房屋过户和转按揭是两个关键步骤，它们涉及到法律、金融和行政管理等多个方面。以下是这两个流程的详细介绍，以帮助您更好地理解和操作。

房屋过户流程

房屋过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律行为。具体流程如下：

1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋交易条件达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。

2. 支付定金：买方支付一定比例的定金给卖方，作为交易的保证金。

3. 办理贷款：如果买方需要贷款购房，需向银行申请房贷，并等待银行审批。

4. 缴纳税费：买卖双方根据当地规定，缴纳相应的契税、个人所得税等税费。

5. 办理过户手续：买卖双方携带相关证件到当地房产交易中心办理过户手续，包括提交申请、审核资料、缴纳费用、领取新的房产证等。

6. 交付房屋：卖方将房屋交付给买方，买方支付剩余房款。

转按揭流程

转按揭是指将原有的房屋贷款转移到新的贷款机构，通常是为了获得更优惠的贷款利率或条件。具体流程如下：

1. 评估房产价值：新的贷款机构会对房产进行评估，以确定贷款额度。

2. 提交申请：借款人向新的贷款机构提交转按揭申请，并提供相关资料。

3. 审批贷款：新的贷款机构对申请进行审批，包括信用评估、还款能力评估等。

4. 结清原贷款：新的贷款机构发放贷款，用于结清原贷款机构的贷款余额。

5. 办理抵押变更：在房产交易中心办理抵押权变更手续，将抵押权从原贷款机构转移到新的贷款机构。

6. 开始新贷款还款：借款人按照新的贷款合同约定，开始还款。

以下是房屋过户和转按揭流程的对比表格：

通过以上流程的详细介绍和对比，您可以更清晰地了解房屋过户和转按揭的具体操作步骤，从而在实际操作中更加得心应手。