自“5·17楼市新政”发布以来,各地房贷利率持续探底。据了解,当前多数城市的最低房贷利率已降至3.5%及以下,各个银行的房贷利率也有所不同。
市场消息指出,广州地区首套房的贷款利率最低可到3.05%。对此,记者咨询了相关银行工作人员和当地资深房产中介经理,受访人士表示,不同银行对降低利率的承受能力不一样,但要获得低利率,一般都会附带一些“条件”。正如市场消息所言,对客户来说有一定的申请门槛,贷款金额需在600万元以上。
而在深圳市场,记者采访的多位银行个贷经理表示,近五年时间内深圳首套房贷利率持续下调,从5.15%降至3.50%,已经创下历史新低。过去,一些外资银行会对房贷利率做出一些让步,但都会附带一些条件。不仅如此,有购房者对记者表示,银行审批和放款时间也大幅缩短,有银行最快3到5个工作日就能放款。过去,一般需要两周甚至更长时间。
随着各地陆续执行5月中旬央行房贷政策组合拳,贝壳研究院数据显示,今年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%,较上月下降12基点;二套主流房贷利率平均为3.90%,较上月下降26基点。与此同时,5月份首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55基点和101基点。5月份银行平均放款周期为22天,维持较快放款速度。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,近期居民加杠杆买房的动力明显减弱,实体贷款需求也比较弱,银行面临资产荒。多数银行都面临着增加贷款、服务实体经济和提升内需的压力,同时资金来源端面临存款定期化趋势,资金成本加大,也需要提升资产收益。当居民对利率比较敏感,银行竞争房贷的手段就是降低利率。不同银行对降低利率的承受能力不一样,有的银行为了占领市场,有的银行成本管控能力比较高,导致有的银行会率先将利率降下来。
李宇嘉预计,如果近期不会出现降低存款准备金率和央行降息的事件,资金端成本难以下降的情况下,主要城市房贷利率突破3%的可能性不大,而且对商品房销售提振的作用不太大。
也有业内人士表示,从需求端看,预计限制性政策将逐步退出市场,同时从降低购房成本和拓宽准入条件上双向发力。中指研究院市场研究总监陈文静表示,随着一二线城市逐步落实各项政策措施,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期。短期来看,核心城市市场活跃度有望好转,叠加高基数效应减弱,年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄。
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