在二手房交易中，卖方和买方分别需要提供哪些资料？

在二手房交易过程中，卖方和买方各自需要提供的资料是确保交易顺利进行的关键。以下是双方在交易过程中通常需要准备的主要资料清单。

卖方所需提供的资料：

1. 房产证原件及复印件： 这是证明房屋所有权的最重要文件，必须提供原件供买方和相关部门核实。

2. 身份证明： 卖方本人的身份证原件及复印件，用于确认卖方的身份信息。

3. 婚姻状况证明： 如果卖方已婚，需要提供配偶的同意出售证明，以及配偶的身份证明。

4. 房屋状况说明书： 详细描述房屋的现状，包括任何已知的问题或瑕疵。

5. 贷款结清证明： 如果房屋尚有贷款未结清，需要提供银行出具的贷款结清证明。

买方所需提供的资料：

1. 身份证明： 买方本人的身份证原件及复印件，用于确认买方的身份信息。

2. 购房资格证明： 根据当地政策，可能需要提供购房资格证明，如非本地户籍的购房者可能需要提供社保或纳税证明。

3. 资金证明： 提供足够的资金证明，如银行存款证明或贷款预批函，以证明买方有能力支付购房款项。

4. 婚姻状况证明： 如果买方已婚，需要提供配偶的同意购买证明，以及配偶的身份证明。

以上资料是二手房交易中卖方和买方必须准备的基本文件。在实际操作中，根据当地的具体规定和交易的具体情况，可能还需要提供其他相关文件。因此，建议在交易开始前，双方应详细咨询当地的房产交易中心或专业律师，确保所有必要的文件都已准备齐全，以避免交易过程中出现不必要的延误或问题。