买二手房需要交什么费用

在购买二手房的过程中，除了房屋本身的价格外，买家还需要承担一系列的额外费用。这些费用不仅包括政府规定的税费，还有与交易相关的其他必要开支。了解这些费用的具体内容和计算方式，对于预算规划至关重要。

1. 契税：这是购买二手房时必须缴纳的一项税费，通常由买家承担。契税的税率根据房屋的面积和成交价格而定，一般在1%到3%之间。具体税率会根据不同地区的政策有所差异。

2. 个人所得税：如果卖家持有房产不满五年或者不是唯一住房，可能需要缴纳个人所得税。税率通常为成交价的1%或者差额的20%。

3. 营业税：对于非普通住宅，如果持有时间不满两年，可能需要缴纳营业税。税率通常为成交价的5.6%。

4. 中介费用：如果通过中介购买二手房，买家通常需要支付中介费用。这一费用的标准不一，但一般为成交价的1%到3%。

5. 评估费用：在申请贷款时，银行通常要求对房产进行评估，以确定其市场价值。评估费用由买家承担，费用根据房产的大小和复杂程度而定。

6. 贷款相关费用：如果买家需要贷款购买二手房，还需要支付与贷款相关的费用，包括贷款手续费、抵押登记费等。这些费用根据贷款金额和银行政策而定。

7. 公共维修基金：购买二手房时，买家还需要缴纳公共维修基金，用于小区的公共设施维护。这一费用通常为房屋总价的2%到3%。

8. 其他杂费：包括但不限于产权登记费、印花税、物业交接费等。这些费用虽然不高，但也需要在预算中考虑。

综上所述，购买二手房涉及的费用种类繁多，且每项费用的具体金额会根据不同情况有所变化。因此，在购房前，详细了解并计算这些费用，对于确保财务安全至关重要。