买卖二手房前，签合同前应检查哪些重点？

在买卖二手房的过程中，签订合同是一个至关重要的步骤。为了确保交易的顺利进行，买家和卖家在签署合同前应仔细检查以下几个重点。

1. 房屋产权清晰性

首先，核实房屋的产权是否清晰，包括检查房产证上的所有信息是否完整，是否有抵押或查封等情况。确保卖家是房屋的合法所有者，且有权出售该房产。

2. 房屋实际状况

实地考察房屋的实际状况，包括结构、装修、设施等。检查是否有漏水、裂缝或其他潜在的结构问题。此外，了解房屋的使用年限和维修历史也是必要的。

3. 交易价格与市场比较

对比同区域、同类型的二手房价格，确保交易价格合理。可以通过房产中介或在线平台获取市场价格信息，以便进行合理的议价。

4. 合同条款的明确性

仔细阅读合同条款，确保所有交易细节都明确无误，包括付款方式、交房日期、违约责任等。如有疑问，应及时咨询专业人士。

5. 税费和附加费用

了解并计算交易过程中可能产生的税费和附加费用，如契税、个人所得税、中介费等。明确这些费用的承担方，避免后期产生纠纷。

6. 法律咨询

在签订合同前，建议咨询法律专业人士，确保合同符合法律规定，保护双方的合法权益。

以下是一个简单的表格，总结了上述检查重点：

通过上述详细的检查，买卖双方可以更全面地了解交易细节，确保合同的公平性和合法性，从而避免潜在的风险和纠纷。