公租房和商品房的主要区别是什么？

在中国的房地产市场中，公租房和商品房是两种常见的住房类型，它们在性质、价格、申请条件等方面存在显著差异。了解这些差异对于购房者或租房者来说至关重要，因为它可以帮助他们根据自身情况做出更合适的选择。

性质与目的

公租房，全称为公共租赁住房，是由政府或政府授权的机构建设和管理的，旨在为低收入家庭、新就业职工和外来务工人员提供经济适用的租赁住房。其主要目的是解决住房困难群体的居住问题，缓解住房压力。

商品房则是由开发商按照市场规律自主开发、销售和管理的住宅，其价格和销售策略完全由市场供需关系决定。商品房的主要目的是满足不同层次的住房需求，包括投资和自住。

价格与购买条件

公租房的价格通常远低于市场价，且租金水平由政府根据当地经济状况和居民收入水平确定。申请公租房通常需要满足一定的收入和户籍条件，且需经过严格的审核程序。

商品房的价格则由市场决定，通常较高，尤其是在一线城市和热门区域。购买商品房没有特定的收入或户籍限制，但购房者需要有足够的经济能力支付首付和后续的贷款。

产权与使用权

公租房的租户只拥有使用权，不拥有产权，租赁期限通常为5至10年，期满后需重新申请。公租房不得转租或出售。

商品房的购买者则拥有完整的产权，可以自由买卖、出租或继承。产权期限通常为70年。

总之，公租房和商品房在性质、价格、产权等方面存在显著差异。公租房主要服务于低收入群体，提供经济适用的租赁住房；而商品房则面向更广泛的市场需求，提供多样化的住房选择。购房者或租房者在选择时应充分考虑自身的需求和经济状况，做出明智的决策。