房屋赠与合同的法律效力如何？

房屋赠与合同的法律效力是房地产交易中一个重要且复杂的法律问题。赠与合同是指一方无偿将其房屋所有权转移给另一方的合同。在中国，这种合同必须符合一定的法律要求，才能确保其法律效力。

首先，赠与合同的主体资格是关键。赠与人必须是房屋的合法所有者，具有完全的民事行为能力。受赠人则可以是任何具有民事权利能力的自然人或法人。如果赠与人或受赠人不具备这些资格，赠与合同可能被认定为无效。

其次，赠与合同的形式也必须符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》，房屋赠与合同应当采用书面形式，并进行公证。书面形式可以确保合同内容的明确性和证据的保存，而公证则增加了合同的法律效力，防止未来可能出现的纠纷。

再者，赠与合同的履行也是法律效力的重要体现。赠与人必须将房屋的所有权真实、完整地转移给受赠人。这包括办理房屋过户手续，将房屋所有权证书上的名字变更为受赠人的名字。如果赠与人在合同签订后反悔或不履行过户手续，受赠人可以依法要求其履行或赔偿损失。

此外，赠与合同的撤销也是需要考虑的法律问题。在某些特定情况下，如赠与人因受赠人的违法行为受到严重损害，赠与人有权撤销赠与合同。但这种撤销必须符合法律规定的条件，并通过法律程序来实现。

为了更清晰地展示赠与合同的法律效力要点，以下是一个简单的表格：

总之，房屋赠与合同的法律效力取决于多个法律要素的合规性。无论是赠与人还是受赠人，在签订赠与合同前，都应详细了解相关法律规定，确保合同的有效性和执行力。