农村宅基地转让的具体流程是什么？

农村宅基地转让是一个涉及法律、土地管理及地方政策的复杂过程。以下是农村宅基地转让的具体流程，旨在帮助有意向的转让方和受让方了解并顺利完成这一过程。

第一步：资格审查

转让方首先需要确认自己是否具有转让宅基地的资格。根据相关法律规定，宅基地的转让必须符合当地政府的规定，且转让方通常需要是宅基地的合法使用权人。受让方也需满足一定的条件，如必须是本村集体经济组织成员或符合当地政府规定的其他条件。

第二步：申请审批

转让方需向村委会提交宅基地转让的申请，并提供相关的证明材料，如身份证明、宅基地使用权证等。村委会将对申请进行初步审核，并将材料上报至乡镇土地管理部门。

第三步：评估定价

乡镇土地管理部门会组织专业人员对宅基地进行评估，确定合理的转让价格。这一步骤确保了转让的公平性和合理性，防止因价格问题引发纠纷。

第四步：签订协议

在价格确定后，转让方和受让方需签订正式的宅基地转让协议。协议中应详细列明双方的权利和义务，包括转让价格、付款方式、交付时间等关键信息。

第五步：办理过户手续

签订协议后，双方需携带相关材料到乡镇土地管理部门办理宅基地使用权过户手续。这一步骤是法律程序的关键，确保宅基地使用权的合法转移。

第六步：领取新证

过户手续完成后，受让方将获得新的宅基地使用权证，标志着宅基地转让流程的正式完成。

以下是一个简单的表格，总结了上述流程的关键步骤和所需材料：

通过上述流程，农村宅基地的转让可以依法、有序地进行，确保双方的合法权益得到保护。在整个过程中，遵守相关法律法规和地方政策是至关重要的。