经济适用房与商品房的区别是什么？

在中国的房地产市场中，经济适用房和商品房是两种常见的住宅类型，它们在性质、价格、购买条件等方面存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要，因为它直接影响到购房者的选择和财务规划。

性质和目的

经济适用房主要是为了满足中低收入家庭的住房需求而设立的，它们通常由政府主导开发，价格相对较低，购买条件较为严格。而商品房则是由开发商按照市场规律自主开发和销售的，价格由市场供需关系决定，购买条件相对宽松。

价格差异

经济适用房的价格通常受到政府的严格控制，远低于同地区的商品房价格。这是因为政府通过补贴等方式降低了经济适用房的成本，使其更加亲民。相比之下，商品房的价格则完全由市场决定，可能会随着地段、配套设施、开发商品牌等因素而有较大波动。

购买条件

购买经济适用房通常需要满足一定的条件，如家庭收入水平、户籍要求等，且购买后在一定期限内不得转让。这些限制旨在确保经济适用房真正服务于有需要的家庭。而购买商品房则没有这些限制，任何符合法律规定的自然人或法人都可以购买。

产权和使用权

经济适用房的产权通常不完全属于购房者，购房者仅拥有有限的使用权，且在转让时需要遵守政府的相关规定。商品房则完全属于购房者，购房者拥有完整的产权，可以自由买卖、出租或继承。

总之，经济适用房和商品房在多个方面存在显著差异，购房者在选择时应根据自己的实际情况和需求进行权衡。无论是选择经济适用房还是商品房，了解这些差异都是做出明智决策的关键。