二手房买卖涉及哪些主要费用，买卖双方各自承担哪些费用？

在二手房买卖过程中，涉及的费用种类繁多，了解这些费用及其承担方对于买卖双方都至关重要。以下是二手房交易中主要涉及的费用，以及买卖双方各自承担的费用明细。

买方承担的费用：

1. 契税： 根据房产的评估价值，买方需支付一定比例的契税。具体税率因地区而异，通常在1%至3%之间。

2. 房屋评估费： 在某些情况下，银行可能要求对房屋进行评估，以确定贷款额度。此费用通常由买方承担。

3. 贷款手续费： 如果买方通过银行贷款购房，可能需要支付贷款手续费，费用金额根据贷款金额和银行政策而定。

4. 房屋保险费： 为了保障贷款安全，银行可能要求买方购买房屋保险，费用根据保险金额和保险公司的费率而定。

卖方承担的费用：

1. 个人所得税： 如果卖方持有房产未满一定年限（各地区规定不同），可能需要缴纳个人所得税，税率根据房产增值额和当地政策而定。

2. 中介费： 如果通过中介机构进行交易，卖方通常需要支付中介费用，费用比例一般在1%至3%之间。

3. 房产证办理费： 在交易完成后，卖方需要协助办理房产证过户手续，相关费用由卖方承担。

4. 物业交割费： 卖方需负责将物业相关费用结清，包括但不限于物业费、水电费等，确保物业交割时无欠费。

了解这些费用及其承担方，可以帮助买卖双方在交易过程中做好预算规划，避免因费用问题导致的交易延误或纠纷。在实际操作中，建议买卖双方详细咨询当地房产交易中心或专业律师，以获取最准确的费用信息和指导。