“买卖不破租赁”是什么含义？

在房地产交易中，"买卖不破租赁"是一个重要的法律原则，它涉及到房产买卖与租赁关系之间的法律保护。这一原则的核心含义是，在房产买卖过程中，即使产权发生了转移，原租赁合同依然有效，新的房产所有者必须尊重并履行原有的租赁协议。

这一原则的设立，主要是为了保护租户的权益，确保他们在房产易主时不会因为产权的变动而失去居住或使用房产的权利。在实际操作中，这意味着租户可以继续按照原有的租赁合同条款居住或使用房产，直到合同期满或双方另有约定。

具体来说，"买卖不破租赁"原则的适用通常需要满足以下几个条件：

1. 租赁合同有效：原有的租赁合同必须是合法有效的，且在房产买卖发生时仍在有效期内。

2. 产权转移：房产的所有权发生了转移，即卖方将房产的所有权转让给了买方。

3. 无违约行为：租户在租赁期间没有违反租赁合同的行为，如按时支付租金、遵守居住规定等。

在实际的房产交易中，买方在购买房产前应当详细了解房产的租赁情况，包括租赁合同的期限、租金水平、租户的履约情况等。这有助于买方评估购买房产后的实际收益和潜在风险。

以下是一个简单的表格，总结了"买卖不破租赁"原则的关键点：

总之，"买卖不破租赁"原则是房地产法律中的一个重要概念，它保障了租户在房产买卖过程中的权益，同时也提醒房产买卖双方在交易前应充分了解和评估租赁情况，以避免潜在的法律风险和经济损失。