二手房过户交税时，如何处理成交价格与计税价格的差异？

在二手房交易过程中，过户交税是一个关键环节，其中涉及到的成交价格与计税价格的差异处理，是买卖双方必须面对的问题。本文将详细解析这一问题，帮助您更好地理解和应对。

首先，我们需要明确两个概念：成交价格和计税价格。成交价格是买卖双方在合同中约定的房屋实际交易价格，而计税价格则是税务机关根据当地房地产市场评估的房屋价值，用于计算应缴税款的基准。

在实际操作中，成交价格与计税价格可能存在差异。这种差异可能由多种因素引起，例如市场波动、房屋评估标准的变化等。当成交价格低于计税价格时，税务机关将按照计税价格计算税款，这意味着买卖双方需要补缴税款差额。

为了处理这种差异，买卖双方可以采取以下几种策略：

1. 协商调整成交价格： 在合同签订阶段，买卖双方可以协商调整成交价格，使其尽可能接近计税价格，从而减少税款差额。

2. 提供合理证据： 如果成交价格低于计税价格，买卖双方可以向税务机关提供合理的证据，证明成交价格的合理性。例如，提供房屋的实际状况、市场比较案例等，以争取税务机关的认可。

3. 了解当地政策： 不同地区对于成交价格与计税价格的差异处理有不同的政策。买卖双方应提前了解当地的相关政策，以便更好地应对。

以下是一个简单的表格，展示了不同情况下成交价格与计税价格的差异处理方式：

总之，处理二手房过户交税时成交价格与计税价格的差异，需要买卖双方充分了解相关政策，合理协商，并提供必要的证据。通过这些措施，可以有效减少税款差额，确保交易的顺利进行。