中报观察 | 中电光谷埋下新的“压舱石”

观点网 8月26日，中电光谷发布截至2024年6月30日止6个月的中期业绩公告。

数据显示，报告期内中电光谷收入为14.59亿元，同比减少33.77%；，净利润为320.2万元，同比减少91.84%；公司拥有人应占利润1761.4亿元，同比减少78.48%。

中电光谷总裁黄立平前不久接受观点新媒体采访时表示：“当产能不足、跟不上需求的时候，相关业务的发展会比较迅猛，企业经营也相对比较容易；但当产能供大于求的时候，情况就大不一样了。不仅犯错的概率会提高，失败的风险也会大大增加。”

在产业园区新旧动能转换之际，中电光谷也迎来了自己的挑战。

从业务构成来看，中电光谷继续保持多元化优势，但和去年同期相比，出现了重运营、轻开发的阶段性变化。

其中，园区运营服务收入11.07亿元，占比75.9%，去年同期为58.6%，提升17.3个百分点。

这方面业务倾向于轻资产，包括设计与建造服务4.88亿元，物业管理服务3.76亿元，能源服务6271万元，团体餐饮及酒店服务6824万元，物业租赁服务6791万元和其他4383万元。

中电光谷以“OVU产业云”为基础，近年来力推P+OEPC综合运营商业模式，P为园区咨询，OEPC为园区招商运营牵头的项目全过程管理。例如报告期间内，中电光谷新增签订保定网信谷OEPC项目合同，金额为2.42亿元。

资料显示，保定网信谷EPC总承包由中电光谷在今年4月份中标，总建筑面积约11万平方米，是保定市重点项目，聚焦新能源及电力装备、智能网联汽车关键零部件、电子模组及智能电子设备等产业方向。

值得一提的是，保定也是长城汽车大本营，近年来不断加码新能源和智能网联汽车行业布局。

倾向于重资产的园区开发服务收入3.52亿元，占比24.1%，去年同期则是41.4%，这部分包括产业园区空间销售2.4亿元，自持园区物业租赁1.12亿元。

园区开发服务业务降幅明显高于园区运营服务，主要归结于本期签约较上年同期减少4.88亿元，及上半年办公研发市场遇冷，合肥公司基本去化完毕导致本期签约额同比下降3.54亿元，本期合肥、青岛、上海、成都“压舱石”公司仅实现收入1.02亿元，与上年同期上述公司实现收入4.79亿元相去甚远。

园区开发服务业务销售之外还包括租赁，截至6月30日，中电光谷自持物业可出租面积87.4万平方米，已出租面积58.1万平方米，出租率67%。

尽管报告期间内租金收入1.12亿元，较上年同期增长13.1%，但约三分之一的空置率仍有进一步优化招商的空间。

报告期间内，中电光谷贡献产业园空间销售收入的城市达到16个、项目达到21个，此外还拥有武汉、上海、青岛、长沙、成都、合肥、沈阳、重庆、西安、温州、洛阳、鄂州、黄石、黄冈、咸阳、南通等多个城市的优质产业园用地储备约468.6万平方米，待市场明朗以及下一轮出货周期，开发业务仍有充足储备。

去年上半年，园区开发服务业务已出售及交付物业中，北方区域贡献收入15.72亿元，几乎占据半壁江山，而今年北方区域贡献收入仅3.06亿元，占园区开发服务业务收入的12.8%。南方区贡献收入9.25亿元，较去年同期9.9亿元出现小幅下降。

一直以来，中电光谷都把园区开发业务的作用视为“压舱石”，从最近的投资动向来看，“压舱石”区域分布将更为广泛。

此前7月30日，中电光谷与南京市雨花台区签署项目投资协议，计划总投资100亿元，按照市场化运作模式，和雨花台区共同打造“南京OVU雨花智谷”项目。

南京OVU雨花智谷位于板桥区域内，定位为新滨江重大产业（智能制造）攻坚项目，总占地面积约1000亩，整体打造百万平米级别的先进制造和智能制造产业聚集区。

在不久前的8月22日，该项目举行首批入园企业签约仪式，黄立平在现场表示，雨花智谷项目将成为中电光谷实行敏捷定制的新起点，公司将把以武汉为中心的产业资源聚焦到雨花台区，以实现都市工业发展的新格局。

同样位于江苏泰州中电光谷东部智造港项目，也在7月19日举行揭牌仪式，项目总投资120亿元，总用地1062亩，将聚焦新能源、新材料、电子信息、高端装备等先进制造领域，整合新质生产力资源。

据悉，目前中电光谷已在江苏及长三角地区落地多个项目，并拓展企业超过500家，进一步深入布局长三角城市。

未来，中电光谷还将从产业资源、产业链条、产业整合等方面推动产业的跨区域协同发展。

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