9月14日,国家统计局公布2024年1~8月全国房地产市场基本情况和8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
1~8月,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%(按可比口径计算);其中,住宅投资下降10.5%。全国新建商品房销售面积60602万平方米、销售额59723亿元,分别同比下降18.0%和23.6%。8月,房地产开发景气指数为92.35,已连续回升4个月。
国家统计局新闻发言人、总经济师刘爱华在国新办发布会上表示:从公布的房地产市场主要指标看,在一系列政策措施作用下,一些指标呈现了边际收窄。从这些变化来看,当前房地产市场继续处于调整中。
刘爱华说,从未来发展看,中国城镇化进程在持续推进,房地产发展新模式在加快构建,房地产市场仍然具有较大潜力和空间,要继续坚持因城施策,加快各项政策的落实,促进房地产市场逐步实现平稳健康发展,为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。
58安居客研究院院长张波指出:“8月房价下行趋势有所扩大,一二手房上涨的城市有所减少。新房市场总体供给量不断减少,且由于购房者保持观望情绪,导致市场需求依然提振不利。相较于新房,二手房以价换量明显,在成交量层面表现更好。”
上海楼市 每日经济新闻资料图
一线城市中只有上海涨了
国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表示,8月四个一线城市中,仅上海新房价格环比上涨0.6%、同比上涨4.9%。
2024年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图源:国家统计局
分城市能级看,一线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.1个百分点。
70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市2个、下跌城市67个,1个持平;同比上涨城市2个、下跌城市68个。值得注意的是,上海新房价格环比上涨0.6%、同比涨幅达到4.9%;西安同比涨幅也达到2.9%。
房价下跌的城市中,昆明环比跌幅最大,为2%;福州、泉州、温州、大理、厦门等城市跌幅在1%~2%之间;厦门、广州、金华等城市同比跌幅超过10%,此外还有41个城市同比跌幅超过5%。
易居研究院副院长严跃进分析,8月房价指数呈现几大特点,一是在此前复苏过程中遇到阻力,侧面说明房企淡季降价促销力度增大,也和各地放松价格管控有关系;二是近期的城市数据显示,强一线和二线城市将成为楼市复苏先行者,也说明人口导入速度快、产业发展机会多的城市,市场表现会更好。
全国二手房价格还在降
国家统计局数据显示,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
易居研究院根据简单算术平均计算,8月一二三线城市的房价环比跌幅分别为0.9%、1.0%和0.9%;同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩大,说明二手房价格总体让利幅度较大。
特别是同比跌幅,70城中有66个城市同比跌幅超过5%,包括厦门、武汉、广州等热点城市在内的20个城市,跌幅在10%以上(含)。
严跃进指出:“需要警惕的是,此前限购等政策放松后,一些二手房交易不错,若后续潜在需求没有跟上,部分城市二手房的交易也会遇到压力。”
对于“金九银十”,中指研究院研究副总监徐跃进分析认为:“目前市场进入传统旺季,核心城市新房市场活跃度或将小幅回升,但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力,进而拖累销售恢复,同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改善,新房市场整体仍承压。以价换量下,重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。随着政策进一步宽松,叠加下半年高基数影响减弱,全国新房销售同比降幅有望继续收窄,但居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏,短期内市场整体仍处于筑底阶段。”
前8个月卖了59723亿元
1~8月,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%(按可比口径计算);其中,住宅投资52627亿元,下降10.5%。新房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%,其中住宅销售面积下降20.4%;新建商品房销售额59723亿元,同比下降23.6%,其中住宅销售额下降25.0%。
中指研究院指出,房屋新开工面积已经连续6个月降幅收窄。1~8月房企到位资金为7万亿元,同比下降20.2%,连续5个月降幅收窄。
具体来看,1~8月,房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面积496052万平方米,下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米,下降22.5%。其中,住宅新开工面积35909万平方米,下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米,下降23.6%。其中,住宅竣工面积24393万平方米,下降23.2%。
1~8月,房地产开发企业到位资金69932亿元,同比下降20.2%。其中,国内贷款10229亿元,下降5.1%;自筹资金25150亿元,下降8.4%;定金及预收款下降30.2%,个人按揭贷款下降35.8%。
在供应和资金等共同影响下,8月末,商品房待售面积73783万平方米,同比增长13.9%。其中,住宅待售面积增长21.5%。
徐跃进认为:“供应端,在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下,房地产开发投资仍处低位,累计降幅与上月持平,新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势。整体来看,房企经营压力尚未缓解,短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。”
记者|包晶晶 编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜波
校对|程鹏
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