婚后购房离婚如何分割？房产分割的法律依据有哪些？

在现代社会，婚后购房离婚时的房产分割问题日益成为法律纠纷的焦点。了解相关的法律依据和分割原则，对于维护自身权益至关重要。

首先，婚后购房的性质决定了分割的方式。如果房产是夫妻双方共同出资购买的，无论登记在谁的名下，通常被视为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，离婚时应当进行平均分割。

然而，如果房产是一方在婚前购买的，且婚后未进行共同还贷，那么该房产通常被视为个人财产。根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。在这种情况下，房产不参与离婚分割。

对于婚后共同还贷的情况，即使房产登记在一方名下，另一方也有权要求分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

为了更清晰地理解不同情况下的分割原则，以下是一个简单的表格对比：

此外，如果房产是通过赠与或继承获得的，分割时还需考虑赠与或继承时的约定。如果赠与或继承时明确指定了房产的归属，那么离婚时该房产不参与分割。如果没有明确指定，通常视为夫妻共同财产进行分割。

总之，婚后购房离婚时的房产分割涉及复杂的法律问题，建议当事人在处理此类问题时，咨询专业的律师，以确保自身权益得到合理保护。

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