新政下市场信心提振，北京宸园开盘首开破61.5亿，加推“升势”明显

10月13日，作为中建智地2024年全新推出的北京宸系新作——北京宸园开盘。一经推出，捷报频传，首开劲销61.5亿元，其表现可谓“开局即巅峰”。现场人头攒动，再现排队看房。

最新消息，近日又再次加推165平米，200平米以上大户型2栋楼王产品，为北京楼市注入新活力的同时，无疑为北京乃至全国楼市注入了一剂强心针，为市场树立了信心航标，进而有助于提振全国楼市。

事实上，一个多月前的8月24日，北京宸园一经亮相早已“出圈”，引发业内外广泛关注，并再现豪宅排队看房：9月初，样板开放仅2天到访超1500人，提前锁定热销。售楼处开放至今，来访2000+组，周末单日来访250+组，是市场日均到访量50+组的5倍，周边豪宅项目日均到访量10组的25倍，可谓断层式领先，一举成为全网瞩目的鼎流神盘。

9月底，北京宸园获预售许可证后 24小时即认筹216组，被业内点评为“千万豪宅的拥堵现场”。国庆五天内，北京宸园又迅速新增认筹118组，且认筹量仍在不断增长直至开盘前一日，项目不得不临时加推145户型及165户型两座楼栋。如此热销场景，在近几年北京楼市中极为罕见。

那么，北京宸园是如何实现断层式领先热销奇迹的？其背后的核心要素是什么？

区域价值凸显 前瞻性布局铸就“高光明星盘”

显然，楼盘热销并非偶然，其中，地段是核心价值的一大支撑。因城市和地段决定其价值起点，因产品决定其价值上限的想象力。若说北京的城市豪宅，那一定非东富朝阳莫属。若论朝阳豪宅的发展脉络，则以东四环为至尊，在寸土寸金的东四环，无疑，处在焕新发展的酒仙桥板块，成为豪宅版图的最后一块“拼图”。

之所以如此分析，其理由在于， 对北京楼市稍有了解的人都知道几个大原则，从环线逻辑来看，一般，二环比三环贵，三环比四环贵，环线位置是一个重要指标，但不是决定性因素，比如，到了东四环，就打破了这一环线逻辑， 东四环是我国的外交门户，这里汇聚全球优质资源，也因此，它有着“世界的东四环”之称。一直以来，这里也是北京内城豪宅最密集区域之一，包括朝阳公园板块，太阳宫板块、三元桥板块，亚运村板块等。如今，随着酒仙桥板块的进阶，刚好将这些豪宅板块接连成片，进一步体现东四环的区域价值。

酒仙桥曾是大名鼎鼎的“中国电子工业的摇篮”，近年来已成为东四环上的国际居住区。它坐拥798、751艺术区，颐堤港为代表的潮流商场，汇集众多生态公园、国际学校、高端医疗资源……受多重核心资源的共同辐射，地段价值毋庸置疑。

当下，依托城改项目推进，以及朝阳花园城市、亮马河坝河滨水规划建设，让位于坝河-亮马河水岸空间包围之中的酒仙桥板块，成为水城共融水岸带的超强受益者。业内人士分析指出，伴随城市景观廊、城市绿道体系、城市道路绿廊、公园游憩体系的进一步完善，将引领酒仙桥区域自然生态品质进阶，居住界面亦迎来全面更新。

交通路网的日趋完善，让酒仙桥变得更加立体。酒仙桥板块链接了使馆区、国贸CBD与首都机场，成为城市重要的十字中轴门户。亮马河北路（已开工建设）与酒仙桥路，形成脉动全城的路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅达各处；另增设8条街坊路，共同构建开阔、高效的立体交通网络。

教育配套方面，区域内教育资源林立。在此基础上，北京宸园内配建了幼儿园，板块内还规划约5万平方米中小学用地，将引入九年一贯制北京一流名校，将进一步奠定豪宅教育资源的优势。酒仙桥还拥有着独特的艺术土壤，随着798、751的合并运营，该区域成为国内最大的艺术创意产业集群。国际艺术季、戏剧嘉年华、科技文化节等丰富多彩的活动，在赋予版块浓郁文化气息的同时，也催动着区域内人们对艺术文化的更强需求，这也是东四环豪宅特有的文化艺术因子。种下梧桐树，引得凤凰来。在区域规划与环境优势吸引下，酒仙桥板块吸引了诸如中建智地等央企的进驻开发。2024年6月13日下午，北京土地市场迎来首宗“住宅、产业、商业”组合地块公开出让，最终由中建智地联合朝开公司以112亿元联合竞得朝阳区三大地块，堪称史诗级拿地。

从牌面上来看，酒仙桥项目是实至名归的“高光明星盘”。 皆因，距离酒仙桥区域上一个豪宅项目入市，已有五载时光。中建智地此次可谓前瞻性拿地，项目一旦入市，即能弥补区域高端改善人群升级品质居所的空白。因此，彼时市场便发出“这把稳了”的赞叹。

实际上，纵观中建智地在北京的布局不难看出，在看准行业趋势背景下，着手布局“一盘棋”：通过拼品质、拼能力、打造高品质标杆，并以此为肇端，重塑楼市发展新格局。如今北京宸园开盘即热销，便是中建智地综合实力的一大验证。

极致产品力助力开局即巅峰

中建智地深谙，建筑美学是城市文化的重要组成部分，优秀的住宅建筑应与周边文化艺术氛围形成 “互补”关系，让空间释放应有的温度，让居住者除了生活以外，能够领略穿越时空的文化交流和精神传承。因此，中建智地在北京宸园的打造上，不遗余力地进行文化艺术的挖掘、引入、共创，从而将其打造成兼具人文艺术、中国文化审美为一体的高端品质豪宅。一大佐证在于山水园林的景观设计。北京宸园营造了超万平方米的山水中庭，其中约有2300平方米灵动水域，水系占园林面积的20.9%。不仅如此，还打造了一个气势恢宏的高山，悬瀑则从山顶倾泻而下。绿化方面，北京宸园遍寻古树，其中不仅有银杏树组合成林，还有珍贵的古树紫薇，全冠移植而来，升华了豪宅的底蕴。

庭院的深度是北京宸园于细微之处见真章的一大写照。北京宸园以山石和大树形成八字影壁的经典传统文化形式，彰显深宅大院的厚重感与价值感。中正的建筑重门结合对称的古木大树，则彰显归家礼序与仪式感。北京宸园的石材运用也有其考究：园区铺设大量黑石形成起伏的山形，外立面的选材全部采用干挂石材。室内选用高端石材，如建筑面积约249平方米户型的电视背景墙，采用意大利进口的大花白石材，主卫台盆墙面则采用进口的丝绸之路石材。

人在建筑空间中，需要感受“自由度”。因此，北京宸园室内外空间的接驳及室内不同空间的衔接上，也将自由舒适作为必要条件。室外，北京宸园把建筑让位给自然景观，最远楼间距达约120米，确保充足的自然光照和通风，让每户尽享宏阔的山水园景。室内，建面约143-249平米为主力户型，全产品皆为4个更舒适的“大房间”，专为朝阳改善客群而来。空间使用率整体高于市场同类型产品的5-10%。

毋庸置疑，从更舒适的“大房间”，到有场景有故事的中西厨；从全面屏落地窗带来的无界景致，到高约3-3.6米的朗阔层高，均是北京宸园基于生活自由度的空间探索。其中，建筑面积约249平米户型的边厅，更以极具礼序仪式的十字厅布局传递出悠然、充满松弛感的生活态度。

内部精装上，北京宸园所有住宅均采用高品质装修标准，选用旭格、嘉格纳、美诺Miele、劳芬等国际知名品牌家居产品，确保空间美学与功能性的统一。无论是宽敞明亮的客厅，还是精致舒适的卧室，均展现了北京宸园对品质生活的追求。设计细节上，北京宸园还为产品注入了更多生活洞察，比如墙角踢脚线创新弧线设计，避免老人、孩子磕碰；进化厨房场景，打造第二冰箱、第二水槽、第二炉灶等，洞察当代大家需求；打破常规，沉浸式卫浴空间配置大尺寸淋浴空间、浴缸、按摩花洒、大容量镜柜等，为极致生活打磨每一处细节。

毋庸置疑，交付是衡量品质的终极标准。中建智地践行“超极交付”至高标准品质，已经在中建宸园项目上落位兑现力。未来，势必也会在北京宸园项目上践行、落地，相信实景呈现更为震撼。

综合价值集成者，引领北京豪宅新高度

能够称之为顶级豪宅的建筑，势必要抵得住时间的打磨。纵观在房地产行业低位调整的当下，热销豪宅无不是品质、景观、配套、服务等几大价值的集成者。这些额外的价值往往比豪宅本身的居住价值高出数倍，而追求这种生活方式的人群，对于这些价值的需求也超乎想象。

有机构做过调查，财智人群对置业考虑的因素十分繁琐，其中排名前五的是地段（第一居所首选城市中心）、家庭安全（私密性）、品质（产品与品牌并重）、自然（生态环境）与归属感（圈层）。

其中，圈层打造也是高端豪宅的必要条件之一。基于当代士大夫的志趣，北京宸园为圈层雅集打造了独立社交场域“宸雅会”会所，其涵盖健身、私宴、商务、休闲等16大功能空间。更聘用原JW万豪酒店服务团队倾心打造，为业主提供高端会所服务。

不仅如此，物业服务也是北京宸系的一大加分项。据悉，北京宸系的物业服务涵盖“三重四感十主体”，人员团队上，甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证的管家、三军仪仗队及特警安保等，为业主提供涵盖169项服务细节的基础服务，引领高端生活方式。

时至今日，豪宅的新房产品走向多元，只有更卷的产品力才能赢得市场的认可。因此，开发商想要捍卫尊严，获得话语权，取决于它对待产品的态度。显然，北京宸园的超强产品力，已得到了市场的正向反馈。从近期业主层面的反馈来看，均对后期走势预期拉满。

业内分析人士指出，地块、品质、景观等卖点均是稀缺价值的体现，而这些价值综合联通在一起，精准对应北京的财智人群，满足他们“一生之宅”的顶级居住标准，这就是北京宸园之所以热销的原因。

事实上，作为中国建筑(601668)旗下的核心地产品牌，中建智地一直以“品质社区综合服务商”为品牌定位，始终聚焦好房子建设，用更完善的优化方案，回应不断涌现的居住新需求。先后打造了中建宸庐、中建宸园、房山国贤府、中建璞园、北京国贤府多个优秀地产作品，实现传统建筑艺术与现代建筑技术完美融合，打造基于中国传统美学的好房子。

在此背景下，北京宸园作为中建智地高端豪宅的集大成者，从发现土地的价值开始，再到建筑规划、产品设计、景观布局、室内装修等各个环节，均反复雕琢，不惜财力物力和时间成本，在近乎偏执的理想下，北京宸园代表了中建智地北京高端豪宅的全新高度。

值得一提的是，近期，随着房地产新政的密集出台，楼市迎来了显著回暖。10月13日，中建智地双盘齐开，首开劲销83.5亿元。其中，北京宸园在首开劲销61.5亿元基础上，于近期再次加推2栋楼，即将再掀楼市热潮。此外，璞园PARK亦取得热销22亿元优异成绩，进一步为北京乃至全国楼市“添了一把火”，反映出居民置业信心正持续恢复。

业内分析认为，随着市场信心的逐步恢复，预计楼市将呈现更加平稳健康的发展态势，这不仅有助于促进房地产市场的良性循环，也将为我国经济的稳定发展提供有力支撑。

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