多地加大土地供应力度 民营房企拿地热情提高

证券时报记者 吴家明

楼市回暖之际，热门城市的土拍市场也颇为抢眼，多个城市也在近期加大了土地供应，拿出“压箱底”好地。尽管在目前热点城市的土拍市场上，拿地企业仍集中在央国企和地方国资，但民营房企也开始关注机会。

此前，深圳公共资源交易中心发布了一则土地出让公告，挂牌了位于南山区粤海街道的T107-0107地块，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。据悉，该地块将于12月2日进行出让，届时将遵循“价高者得”的原则确定最终竞得人。值得注意的是，起拍价超过百亿元的地块在深圳土拍历史上也较为少见，所以拍卖情况备受业界关注。近日，东莞市自然资源局发布《东莞市2024年第三批次拟出让住宅用地公示清单》，3宗居住用地即将挂牌，土地总面积超32万平方米。

除此之外，一些热点城市的土拍市场也有所升温。11月6日，成都中心城区的3宗涉宅用地出让。其中，位于成都高新区大源板块的一宗58.9亩地块，在经过84轮竞争后，最终被四川远达以楼面价每平方米26300元竞得，成为区域单价“新地王”。而在北京，11月5日成交3宗宅地，总成交金额达127.535亿元。

从房企拿地的情况来看，中指研究院的数据显示，今年前10个月TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段，房企投资仍聚焦核心城市，深圳、广州、杭州、成都部分优质地块溢价率较高，拿地企业仍集中在央国企和地方国资。

不过，民营房企拿地的积极性也在提高。例如，在11月15日的杭州土拍中，民营房企滨江集团高溢价拿下城东新城单元SC080201-50地块。此外，在10月30日的西安土拍中，多幅地块均被民营房企拿下。深圳一家大型民营房企的投拓部负责人告诉记者，公司重回土地市场或许还需要时间，但已经开始关注重点一线城市和楼市表现较好的二线城市表现，会积极寻找机会。

楼市表现上，在9月底楼市新政后，重点城市购房者信心持续提升，量增价稳态势明显。例如，乐有家研究中心的数据显示，11月1日至24日深圳全市新建商品住宅预售和现售量达到7800套，日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套，日均环比增长15.6%。另有市场数据显示，截至11月24日，当月上海二手房已累计成交21446套。

中指研究院指出，短期来看市场销售能够在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。而在克而瑞分析人士看来，鉴于大多数城市新房消化周期的高企，预计四季度供地规模的环比增长，仍然会控制在周期性高位的范围之内，且供地质量还会进一步优化，各地“以需定供”的趋势也会更为明显。

有业内人士表示，热点城市都在竭力拿出“压箱底”好地，并尽可能优化土拍规则以吸引更多企业参拍。与此同时，从增加土地财政收入、以及政府化债的角度而言，部分热点城市应把握好当下的土拍“窗口期”，有利于地方化债。

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